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买他人的拆迁还建房(还没办房产证)需要注意什么

湖北－黄冈 03-27 12:12 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(10)

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[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145644积分

回复时间： 2019-03-27 14:14

您好，每一块土地上建房子之前都是会到房管部门登记备案的，从备案上可以看到其土地性质，如果是出让、划拨类的土地，将后来才可能可以拿到房产证，农村宅基地上的小产权房是不能够获得房产证的，也不能上市交易。具体是什么地方、什么小区，可能无法在这里沟通清楚，您可以来电详细描述一下。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2019-03-27 12:19

您好，建议您小心审理合同谨慎处理。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2019-03-27 12:21

您好，购买的合同需要好好商榷，有一些还建房是不能办理房产证的，如有后续问题可以来电详询，咨询是免费的。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2019-03-27 12:48

还建房性质不明，建议先聘请当地律师核实权属

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-03-27 12:49

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。