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我现在想购买一套房子，是从二房主手里购买，二房主和一房主签的买卖协议

黑龙江－七台河 04-07 12:56 悬赏 0 发布者:-Smile 回答:(4)

我现在想购买一套房子，是从二房主手里购买，二房主和一房主签的买卖协议，回迁房现在房子房产证没下来，过不了户，得八月份过户，我现在买这套房子会不会有什么纠纷，我和二房主签买卖协议生效么

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回复时间： 2019-04-07 12:58

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。

回复时间： 2019-04-07 12:58

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

回复时间： 2019-04-07 12:58

合同有效，但有一定风险。

回复时间： 2019-04-07 13:31

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功

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