房东拒退全房款怎么办？

我在一小镇上租了一间房子做点小生意，交了一年的房租款。然后刚租了半年，房东说要装修房子就把钥匙给要走了，我是做生意的，生意当然不能停，所以我在别处就另外租了一间，然后那间房子大概装修了一个月左右，我在这边租了这间就没回那间了。之前的房东也没说把钥匙还给我，她也就默认为我不租她的房子了。然后她就又另往外租。结果在装修好以后的第三个月才租出去，现在马上就要到年底了，我去找她要剩余五个月的租房款，结果她给这么算的：装修一个月算她的，装修好以后两个月没有租出去的房租款算在了我的头上，这样下来她才退给三个月的房租款。    
注明：1：没有租房合同。2：租房的是个特别不讲理的老太太