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小区楼房室外内嵌空调平台漏水侵权问题
江苏-连云港 04-15 19:25 悬赏 0 发布者:johnli…… 给我留言 回答:(4) 小区小高层(共6层),建筑房子的时候在各层的次卧外侧约20CM设计了有一个面积不到2平米的内嵌平台(供安装室外空调机用),但不同与阳台的是,没有专业人士,业主是不能到达此平台的(要系安全绳,从窗户外面翻出去)
内嵌空调平台本身和阳台一样,是有排水系统的。请问此平台算是公共区域还是私有区域?比如平台内的防水,水管的损坏,漏水等,是由业主负责还是物业公司负责?(建成已经超过5年)
背景是,我家楼上业主家的室外空调平台防水出现问题或者地漏管道阻塞了(楼上业主暂未使用该平台),一下雨时,就往我家内墙渗漏水,雨大风大时,我家内墙顶渗漏水更严重;物业说是私有区域归漏水业主负责,而楼上业主说室外空调平台是公共设施推给物业,说是没有使用过此平台;物业应该对其负责的,相互扯皮都不负责。物业开始帮协调,但是楼上业主一点不配合,物业也干脆不管了。纠结的是,这样的户外平台和室内的厨房洗手间不一样,出现的漏水并非人为造成。所以咨询想一下法律专家,这样的责任如何认定?损失是否由楼上业主承担?谢谢!
内嵌空调平台本身和阳台一样,是有排水系统的。请问此平台算是公共区域还是私有区域?比如平台内的防水,水管的损坏,漏水等,是由业主负责还是物业公司负责?(建成已经超过5年)
背景是,我家楼上业主家的室外空调平台防水出现问题或者地漏管道阻塞了(楼上业主暂未使用该平台),一下雨时,就往我家内墙渗漏水,雨大风大时,我家内墙顶渗漏水更严重;物业说是私有区域归漏水业主负责,而楼上业主说室外空调平台是公共设施推给物业,说是没有使用过此平台;物业应该对其负责的,相互扯皮都不负责。物业开始帮协调,但是楼上业主一点不配合,物业也干脆不管了。纠结的是,这样的户外平台和室内的厨房洗手间不一样,出现的漏水并非人为造成。所以咨询想一下法律专家,这样的责任如何认定?损失是否由楼上业主承担?谢谢!
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回复时间: 2019-04-15 20:22
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间: 2019-04-16 00:33
根据过错按比例承担责任。
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