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你好，我想买一套私人自建房，他有三家在一起的共同的土地证，没有房产证

北京－东城区 04-17 22:37 悬赏 0 发布者:卢严回答:(9)

你好，我想买一套私人自建房，他有三家在一起的共同的土地证，没有房产证，请问我应该怎么跟他签合同才会有效，合法，又安全呢
我怕他有可能会拆迁，到时拆迁款是会赔给他还是赔给我，土地证上的名字可以改成我的吗，房子没有房产证怎么样才会比较安全

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宋超律师 VIP
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回复时间： 2019-04-18 06:38

你好，可以签订协议约定

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回复时间： 2019-04-18 10:19

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回复时间： 2019-04-17 22:52

还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2019-04-17 23:13

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。