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请问：子女是否有权购买承租人是父母，但由子女实际居住、落户、交房租的公房
北京 04-23 16:54 悬赏 0 发布者:元素21 给我留言 回答:(12) 您好:我的问题涉及房改时购买的两套房产：
房子A：如标题，登记承租人是岳父母，实际居住及落户是女儿一家。
房子B：承租人及实际居住落户都是岳父母，且无其他子女居住落户。
90年代女婿因工作关系将自己家和岳父母家分别居住的两套公房（两套房的承租人都是岳父母）调换成相邻两套房屋并打通一起生活。98年房改时岳父母与其他子女协商不买，女婿一人出资买下此两套房屋（使用了岳父母及女婿的工龄）分别落户在女儿女婿名下。岳父母及女儿家继续住原来房屋。后来岳父母称当时女婿是背着他们买下房产的（现在岳父母及女婿均已过世此说法不知能怎样核实）称女婿无权购买，让其归还房产。
我想请教：1承租人当时表示不买这两套房，房屋A的实际居住人是否有优先购买权。2房屋B在不能证明承租人是否同意情况下，被女婿购买，但不影响承租人居住权，房产应归谁所有？其他子女有无权力要回房产，有诉讼时效吗，购房款怎样算。如果购买时有工龄折扣，其他子女是否有权分得利益。
房子A：如标题，登记承租人是岳父母，实际居住及落户是女儿一家。
房子B：承租人及实际居住落户都是岳父母，且无其他子女居住落户。
90年代女婿因工作关系将自己家和岳父母家分别居住的两套公房（两套房的承租人都是岳父母）调换成相邻两套房屋并打通一起生活。98年房改时岳父母与其他子女协商不买，女婿一人出资买下此两套房屋（使用了岳父母及女婿的工龄）分别落户在女儿女婿名下。岳父母及女儿家继续住原来房屋。后来岳父母称当时女婿是背着他们买下房产的（现在岳父母及女婿均已过世此说法不知能怎样核实）称女婿无权购买，让其归还房产。
我想请教：1承租人当时表示不买这两套房，房屋A的实际居住人是否有优先购买权。2房屋B在不能证明承租人是否同意情况下，被女婿购买，但不影响承租人居住权，房产应归谁所有？其他子女有无权力要回房产，有诉讼时效吗，购房款怎样算。如果购买时有工龄折扣，其他子女是否有权分得利益。
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248918积分
回复时间： 2019-04-23 17:14
您好，无优先购买权，具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2019-04-23 19:06
协商不成，建议诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2019-04-23 19:13
您好，房产以登记为准
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2019-04-23 17:00
您好：
要结合具体的房屋买卖合同、付款、增值及交易细节等相关证据来分割；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
要结合具体的房屋买卖合同、付款、增值及交易细节等相关证据来分割；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2019-04-23 17:05
您好，原则上不动产以登记为准，建议您电询方便进一步为您解答。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2019-04-23 17:17
没有优先购买权，公有住房买下产权须经在册户籍的成年同住人协商一致才能签约，岳父母生前并未主张权利的，其子女也无法主张要求分割
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-04-23 17:19
实际居住人有优先购买权
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454525积分
回复时间： 2019-04-23 17:30
您好，可以您电询方便进一步为您解答
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2019-04-23 17:56
一般谁购买归谁，具体可以来电详谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2019-04-23 18:49
你好，如果无法协商，建议诉讼
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-04-23 19:00
您好！需要调查一下购房时手续是否合法？可来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2019-04-23 22:04
要看当时的售房政策和购买合同等具体材料。有时效和主张权利主体的限制
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