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土地纠纷

河北－唐山 02-12 22:38 悬赏 0 发布者:lizhiy…… 给我留言回答:(4)

我村贾某承包了一块土地，我转包了过来，但只是口头协议，直到现在一直没办过户手续，也就是说他有合同，我没有，但十多年来土地一直是由我管理，请问土地的使用权与所有权的归属。

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回复时间： 2013-02-12 22:38

土地使用权归你，所有权归村里

回复时间： 2013-02-12 22:42

一你们的权属变更不能对抗第三人。
二所有权归村集体所有。
三你有现实的使用权，名义使用人仍为原合同签订人。

追问：

非常感谢，我还想问一下，第一点是什么意思？而且，我现在想卖了土地，所得钱应归谁，也就是说我俩谁有和第三方签署协议的权利，如果我要求现在签署转让合同，法院会不会支持？

回答：

一协议只在你们两人之间有效。
二你没有转让或处分的权利，因为你们没有变更原承包合同，你尚不是承包合同的相对人。

回复时间： 2013-02-13 08:30

土地使用权归你，所有权归村里。

回复时间： 2013-02-13 08:31

你好，土地所有权属于集体，使用权属于你。

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