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妻子在丈夫不知情的情况下出售了自己名下的房子法律上生效吗

北京 02-16 22:51  悬赏 0  发布者:huawei…… 给我留言  回答:(15)
妻子做买卖需要资金于是瞒着丈夫把家里自己名下的一处小房子卖给了他人，丈夫一直生病住院，对妻子的事完全不知情，最近因为妻子透支信用卡而被银行起诉，妻子无力还款被银行走了司法程序，现已在押，丈夫才知道此事，而且有人找到丈夫让其腾出小房子说其妻已把房子卖给了他，他声称已经办理了房产更名手续，请教律师这种卖房行为生效吗？感谢您！！
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全部答案
回复时间： 2013-02-16 22:52
你好，该房产买卖行为，未经共有人同意，应属无效，你可以起诉主张买卖合同无效
追问：

聂律师好，感谢您的指导！没有共有人的签字或是授权同意出售书房产管理部门就给办理过户更名是否对其丈夫很不利，如果起诉有胜诉的可能吗？感谢您了！！

回答：

如果已经过户，可以考虑行政诉讼撤销

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回复时间： 2013-02-17 08:31
可主要买卖无效并收回房屋
回复时间： 2013-02-17 13:21
您好，如果有证据证明不知情，是不生效的
回复时间： 2013-02-16 23:08
如产权已变更 对丈夫造成的损失只能向妻子追偿了
追问：

赵律师好，妻子已把家中所有财产都祸害没了并且在押怎么追偿啊？丈夫是受害者啊！如果只能认命那法律没有保护丈夫--不知情的受害方啊？他房子没了就没家了，感谢您了！！

回复时间： 2013-02-17 00:44
这种情况，买受人支付了相当于市场价的房款，而且产权已经转移至买受人名下的话，主张合同无效基本不会被法院支持的。
追问：

陈律师好！法院为什么会支持没有丈夫签字或授权同意出售房屋的合同生效呢？貌似不公平啊？感谢您回答！

回答：

法院不是保护你妻子单独出售房产的行为，而是保护交易相对方的合法权益。你的损失可以向你妻子追偿。

回复时间： 2013-02-17 07:30
以市场价格转让的,第三人善意取得,交易受法律保护,你可要求配偶赔偿损失.
如果以明显低于市场价格转让的,你可向法院起诉确认转让无效.
回复时间： 2013-02-17 07:40
可以起诉主张买卖合同无效或索赔；
我长期代理房地产案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
回复时间： 2013-02-17 08:11
你好，如果是合理价格，且房产已过户，则是生效的，要求撤销不会得到法律支持。

可以参看以下规定，婚姻法解释三：

 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
回复时间： 2013-02-17 08:24
可以起诉主张买卖合同无效，胜诉可能性大
回复时间： 2013-02-17 08:29
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
回复时间： 2013-02-17 09:02
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
回复时间： 2013-02-17 09:28
你好，如果对方不知情属于善意第三人买卖有效。具体情况请来电咨询，我将详细为你解答。
回复时间： 2013-02-17 10:49
可以主张买卖无效，同时要求赔偿造成的实际损失
回复时间： 2013-02-17 15:16
主张买卖合同无效法院不予支持，可以主张处分行为无效，返还房屋，但是不能对抗善意第三人。
回复时间： 2013-02-19 14:36
您好，如果对方是善意的，买卖就有效。
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