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乡产权房的购买

福建－福州 02-18 12:15 悬赏 0 发布者:pslian…… 给我留言回答:(9)

您好，关于非本村户口购买当村的乡产权房是否受法律保护。具体内容如下，我老婆的伯伯为首占村村民，属集体产权中的一份子，现首占村有个集体筹资建设住房（拆迁安置房），他有购买权，现想将其权利转让给我，而我非集体的户口，可以购买吗？私下签署协议和过户能有法律保障吗

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[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1230415积分

回复时间： 2013-02-18 12:20

这属于小产权房，你永无法办产权证，风限极大，日后若有争议，很麻烦，建议慎重。

追问：

谢谢您的回答，我知道是小产权房，我就是想知道如果我们私下签署买卖合同的话，生效吗？有法律效应吗？日后能不能为自己争取点权益

回答：

这种合同违背了法律规定，是无效的。
现在买小产权房的人不少，由于房产无法过护，因此关键在于买卖双方间的关系，如果关系好，就没事，如果以后关系不好，那肯定会出问题。还有你们这代可能说的清这事，到下一代问题可能就来了，不能不慎重。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-02-18 15:53

您好！
风险很大，建议谨慎。

[福建-福州]
池建伟律师 VIP
电话：18750166550
16032积分

回复时间： 2013-02-21 08:39

建议不要如此操作

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-02-18 12:18

不能购买,

追问：

私下交易无效吗？

回答：

当然无效.

追问：

现在外面的小产权房交易不是很普遍？如果打起官司都无效的话，还那么多人盲目购买吗？不能由他伯父购买安置房后转让给我吗？还有问下，集资统建安置房和拆迁安置房有区别吗？

[福建-福州]
邹金狮律师
26883积分

回复时间： 2013-02-18 15:05

无效，不要购买！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-18 16:11

无效，不要购买。如果属于个人居住，且属于本地人可以购买。

[福建-福州]
林传雄律师
73933积分

回复时间： 2013-02-18 18:22

不可以的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-19 09:54

不建议购买。私下签署的协议违反法律的前置性规定，属无效合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-19 10:31

不是同村不能买

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