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姐妹共同出资为父母买房，如何分割及权益收回
02-18 21:11 悬赏 0 发布者:xly204…… 给我留言 地区:天津－天津 回答:(6)
1. 姐妹2人出资为父母买房， 主贷人是姐姐。 房本上写了3个人名字
父亲（50%); 姐姐：30%； 妹妹：20%
2. 父亲已经去世， 房屋产权如何分割（父亲无遗嘱，母亲尚在）
3.如果妹妹想要自己那部分的房屋收益，但姐姐不同意卖房，也不给现金
妹妹如何维护自己权益
4.妹妹按照当初约定每月还部分贷款，是否需要留有必要的证据？或者是姐姐没有提出异议（包括起诉）则法律上视为妹妹已经履行了义务和约定？？
父亲（50%); 姐姐：30%； 妹妹：20%
2. 父亲已经去世， 房屋产权如何分割（父亲无遗嘱，母亲尚在）
3.如果妹妹想要自己那部分的房屋收益，但姐姐不同意卖房，也不给现金
妹妹如何维护自己权益
4.妹妹按照当初约定每月还部分贷款，是否需要留有必要的证据？或者是姐姐没有提出异议（包括起诉）则法律上视为妹妹已经履行了义务和约定？？
问题补充：
贷款还没还清
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544571积分
回复时间：2013年02月18日 21时28分
1、有约定份额，则按约定确定各自的份额。但你父亲的份额为你父母共有。
2、共有人一方去世的，共有财产的一半为遗产。
遗产继承：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
2、共有人一方去世的，共有财产的一半为遗产。
遗产继承：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
追问：
3.如果妹妹想要自己那部分的房屋收益，但姐姐不同意卖房，也不给现金
妹妹如何维护自己权益
回答：
起诉析产继承
追问：
房屋部分产权可以买卖给他人吗？
回答：
不能。。。
提问者对最佳答案的评价：
GOOD , 只是如果以后父母百年，姐姐不同意处理房产，妹妹的合法权益得不到保障
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701419积分
回复时间： 2013-02-18 21:23
答 ：1、25%作为遗产，在母亲、爷爷奶奶（健在的话）及子女之间平均分割；2、对外转让；3、需要；4、不是。特别提示：还贷期间，不能出让房产。
追问：
3.如果妹妹想要自己那部分的房屋收益，但姐姐不同意卖房，也不给现金
妹妹如何维护自己权益?
如果妹妹想得到自己应得部分权益，如果姐姐不同意同时没有钱对妹妹进行补偿的话该如何维护自身权益？
回答：
答：不能买卖，只能够等到取得房产证后，才能够出让。
追问：
贷款要20年还清， 房屋姐姐也不同意出租，期间就一直不能收取自己应得的权益吗？我自己部分能卖给银行吗
回答：
答：银行不购买。
追问：
如何拿回自己的收益（是否可以部分产权卖给别人）
回答：
答：购买人没有保障，可能不愿意购买。最好由你母亲出面协商。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-18 22:45
1.父亲过世，父亲的50%份额可以由配偶、子女等继承人分割；2.姐姐与妹妹就房屋利益分配的问题有分歧，一方可要求分割房产，协商不成可起诉分割
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193641积分
回复时间： 2013-02-19 02:12
父亲的房产份额的一半属于遗产，应当由母亲、姐妹共同继承。收集证据可以诉讼解决。应当保留证据。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 11:20
你父亲名下的房产的50%属于其遗产，由你父亲的法定继承人依法继承！
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 277948积分
回复时间： 2013-02-19 12:21
父亲份额按照遗产继承
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