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婚前公房婚后购买产权，财产如何分割？
北京 02-19 11:29 悬赏 0 发布者:lq_123…… 给我留言 回答:(12) 我父亲名下有一套婚前房产，但是是公房，有使用权无产权，我父亲再婚了，现在想把房子过户给我，我目前25岁，房管科说过户给我就没有资格购买产权，请问现在购买产权需要什么条件？如果用我父亲的名义购买产权再过户给我，如果我父亲离婚，房子如何分？继母能享有哪些？我父亲百年后，房子又如何分？谢谢
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-02-19 11:30
具体咨询房管局
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2013-02-19 11:39
公租房，应由承租人购买。
你父亲购买的，一般为他们夫妻共有，如离婚一般平分，但他们另有约定的除外。
配偶互有继承权，有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
你父亲购买的，一般为他们夫妻共有，如离婚一般平分，但他们另有约定的除外。
配偶互有继承权，有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
追问：
陈律师您好！谢谢您的解答！您所提到的另有约定，可以帮助具体建议下吗？我和父亲都希望能把房子买成产权改到我名下。我继母和父亲现在感情不和，我继母还带有一个孩子，是她和她前夫的。谢谢
回答：
感情不和的，一般你继母不会同意放弃房产权利的。
追问：
现在我父亲的房子是公房，还没有办理产权前如果离婚，继母是否有权利分房子呢？谢谢
回答：
这个不好说，如果她确实无房屋的，法院也可能给她使用权。
最好归你父亲，宁愿由你父亲给予她一些补偿。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-02-19 11:49
您好
1 如果以你父亲的名义购买就属于他们夫妻共同财产，就有你继母的一半，你父亲无权单独过户给你；
2 属于夫妻共同财产，原则上双方均分；但如果对方有过错，可以主张多分共同财产；
1 如果以你父亲的名义购买就属于他们夫妻共同财产，就有你继母的一半，你父亲无权单独过户给你；
2 属于夫妻共同财产，原则上双方均分；但如果对方有过错，可以主张多分共同财产；
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-02-19 11:34
你好，如果在婚后购买那么属于父亲的共同财产，需要你继母同意才可以。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 11:35
您好！属于夫妻共同财产原则上均分。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-02-19 11:43
如果以你父亲的名义购买就属于他们夫妻共同财产，就有你继母的一半，你父亲无权单独过户给你，如果他们离婚应依法分割，你父亲去世，你父亲的遗产份额你继母和你有同等的继承权。
追问：
徐律师您好，谢谢您的解答。目前有什么好的办法可以解决吗？做公正可以吗？
回答：
建议你咨询一下房管部门
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 11:48
您好，你的父亲对该房没有产权，在取得产权之前是无权把房子过户给你的。如果你以你的父亲的名义买产权，属于在你父亲和继母婚姻关系存续期间购买，如果没有特殊约定属于你父亲和继母的共同财产，你父亲再过户给你要征得你继母的同意。建议你在以你父亲购买产权之前，与你的父亲和继母约定清楚。
追问：
曹律师，谢谢您的解答。我想再咨询您下，在我父亲购买产权前，需要我继母写哪些书面同意材料才可以完全避免日后纠纷呢？还是即使写了也不能完全避免呢？谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 12:26
公租房，应由承租人购买
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2013-02-19 13:14
咨询房管局
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 13:31
可以同你继母订立一个财产协议解决问题
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2013-02-19 13:54
购买产权需要咨询产权单位。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-19 17:43
如果你父亲在婚姻期间购买产权，则所购买的房屋应属于他们夫妻共同所有，你父亲处分、赠与房产须你继母同意。
如需帮助可电话联系。
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