萧山农村房子拆迁

您好！我家于去年在萧山的老宅基地上新造了房子，房子的土地使用证户主是我妈妈。我和老公及儿子的户口在村集体户口中，我爸爸的户口是居民。现在的情况是这样的，我奶奶在去世前口头要求我爸爸以后留一间房子给我大伯，我大伯很早就大学毕业后到杭州成家立业了，他是没有户口的。因为以后可能会拆迁，所以去年我家重新造了房子（老房子是81年建造的），造房子期间我大伯没有出一分钱，但他要求以后拆迁分房子时有他的一间房子（40平米左右）。兄弟俩写了一份协议，意思是大伯享有一间宅基地的房子，如果拆迁按地基分他应分得一间。我想问一下，这样的协议是否有效，如果折迁时拆迁办不同意分给他房子，是不是就要从我们分得的房子中给他一间呢？补偿款是不是也要分给他呢？房子的使用证是我妈妈名下的。