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农村房子所有权的问题

02-20 19:37 悬赏 20 发布者:qiuqia…… 给我留言地区:上海－上海回答:(7)

我现在是上海户口，母亲留在农村，想给母亲建个新房子，我出全资。母亲户口簿上还有姐姐的名字。意味着申请宅基地的时候是用母亲和姐姐的名字。
在这种情况下。我如何能确保我对房子的所有权哪？

问题补充：

宅基地的使用权归母亲所有还是母亲和姐姐共有？在没有宅基地使用权的情况下可否拥有房窝的所有权？如果可以如何办理？如果不可以？我如何保障自己的利益哪？毕竟我出全资建房。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
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回复时间：2013年02月21日 12时55分

1、在现时的法律和政策下，你无法取得房子的所有权。
2、宅基地使用权似为母亲与姐姐共有。
3、宅基地使用权与房权在现时的法律和政策下还不能分属不同主体，这很无奈。
4、应签订协议（你与姐姐作为双方），明确建房资金的来源，让姐姐对此作出不生歧义的确认。如有可能，应将今后可能发生的征地动拆迁补偿如何分配等想的到的问题一并作出约定。让母亲也在协议下面署名，并言明“身后房子由你继承，姐姐勿与相争”。这样做为的是在目前的法律与政策框架下最大限度地保护你的权益，日后若发生与姐姐之间的纠纷，该协议与母亲之言是对你极有利的证据。
如还有什么疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接来电详询，本律师愿意提供帮助。

追问：

非常感谢孙律师讲解，非常清晰有条理。我想在问一下。这样的协议是否同样适用于我和继父之间。
我妈去年找了一个伴，目前还没结婚，如果将他的户口迁到我妈妈户上在再申请宅基地，是不是意味着我妈，我姐和他三个人同时拥有宅基地的使用权。为了保护我的权益应该在协议上加些什么内容哪？谢谢！

回答：

1、如他的户口迁入，其有可能成为宅基地的共同使用权人。
2、为了你的利益，可以单独与继父签订协议，内容与《你与姐之间协议》同，也让母亲在协议下署名，并言明与之相似的内容。

追问：

谢谢
1、母亲不识字，如何署名？如何才能确保她在协议中的话语有效？
2、是否有此类协议的模板或例子。有的话可否发一份到qiuqiaoan@sohu.com
3、继父是否有继承权？在与继父的协议中是否有必要让其言明其身后房窝由我继承？

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