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国有资产土地租赁违规操作，超期

广东－汕头 06-14 15:17 悬赏 0 发布者:135096…… 给我留言回答:(8)

98年的时候，我家向一企业国有资产租赁一场地，作为住所用，合同租赁期限签订55年（由于当时对法律知识有所缺乏，不知道违规，但合同流程全部走的正常程序）。现在食品公司突然出示通知函，超过20年属于违规操作，要与我们解除原租赁合同，可是那时候我们交付的是55年的租金。
请问，出现这种情况，我们需要怎么处理？从法律上讲，20年最长期限已经超了，如果对方将合同作废，强行拆迁，我们要怎么办？20年前的钱的价值跟现在相比相差很大的。。。麻烦各位老师给予解答帮助，谢谢！

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[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
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回复时间： 2019-06-14 15:52

属于政策规定，找当地部门解决。

追问：

您好！如果解决的话，我能从什么有力的点来争取权利的吗？毕竟从法律上讲，超期的话，合同就失效了

回答：

请你带上合同及有关资料找律师认真研究如何更好地维护权利。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2019-06-14 16:40

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2019-06-14 15:24

您好，可以协商或者诉讼解决

追问：

您好！假如协商赔偿结果不满意，可以要求继续按原先的租赁期限55年执行吗？（20年到期了，就续期）

回答：

可以诉讼主张

追问：

那我有什么有力的依据点可以说的吗？毕竟法律上讲，违规超期，合同是作废了

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2019-06-14 15:59

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。