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房产定金退

陕西－西安 02-22 13:58 悬赏 25 发布者:icelee…… 给我留言回答:(5)

之前在开发商开盘时定了一套房屋，开盘当天选房后将订金转为购房定金，当时开发商没有预售许可证，现在房子不想要了，能退定金么？

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[陕西-西安]
张宇琪律师
6525积分

回复时间： 2013-02-22 14:50

可以协商，协商不成可以起诉。预售许可证没有取得，不允许出卖房屋。

追问：

他们现在好像有预售许可证了那阵转定的时候没有这个能退么？谢谢

回答：

不能退，你构成违约。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-02-22 15:11

如果开发商直到现在仍然没有预售许可证，可以要求认定购房合同无效，退还定金。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

他们现在好像有预售许可证了那阵转定的时候没有这个能退么？谢谢

回答：

他们现在有预售许可证了，你构成违约，无权要求返还定金。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-02-22 15:49

你好，没有取得预售许可证不能买卖，可以退房的。

追问：

他们现在好像有预售许可证了那阵转定的时候没有这个能退么？谢谢

回答：

你好，现在退房，定金不退。

回答：

你好，现在退房，定金不退。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-02-22 16:40

没有预售许可证，可以要求认定购房合同无效，退还定金

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-02-22 17:18

你好，可以要求退还定金

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