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购买没有房产证的二手房

02-22 22:35 悬赏 20 发布者:osanlu…… 给我留言回答:(2)

您好,我想购买北京一套二手房,但是这套房子是去年的新房,业主还没有房产证,我购买这样的房子合法吗,如果将来业主拒绝过户,我打官司能赢吗?

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回复时间： 2013-02-22 22:40

存在一定的风险，这里有债权和物权两问题。没有房产证肯定是暂时没有办法过户到你名下，就保证不了你物权。你们虽然签订购买协议，但那只是债权成立。如果房价上涨，对方也最多只是承担违约责任。

追问：

那如果我把违约责任定位房价的2倍,如果签订了这样的合同,如果将来业主违约,打官司的话,他是否得赔偿我2倍的房价呢.打官司的话能胜诉吗?

回答：

违约金定得太高，法院有可能不会支持的。

回复时间： 2013-02-23 08:08

买卖有效，将来看是否能过户而要求继续履行或追究其违约责任

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