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关于看房中介纠纷问题

广东－广州 02-23 21:49 悬赏 10 发布者:wing72 给我留言回答:(2)

各位律师你好！关于看房中介纠纷问题，有如下疑问。C房子在网上公开发布放房信息，因为考虑独自跟房主交易非常麻烦，于是我先委托A中介跟C房主谈，也跟A中介看过C房子。后来B中介也非常巧合带我到C房子，因为想看看两家报价因此我没有告知他们其实我看过房子，看完房后B中介要我签看房纸，跟我说这只是他的一个绩效考核，我当时想他们做中介的也辛苦，觉得没关系看都没认真看就签了。后来两家报价，A较合理我选择了跟A交易，现在B知道了我委托了A中介，就说要告我，说看房纸上有一条是规定我只能通过B中介购买C房子，否则属于违约，请问B有权这么做吗？另外，我后来得知原来在A中介带我看完C房子后，业主就委托了A中介放盘，并没有委托B中介。这件事令到我跟我的家人都非常烦恼，希望各位能有一些专业的意见，感激不尽！

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[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-02-24 11:46

协议有效，要看B中介是单方还是双方委托及违约金是否合理。

追问：

我上网查过关于“跳单”的界定：1.中介公司的委托权限是独家代理；2.中介公司是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务；3.委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；4.委托人是否存在逃避支付（不付或少付）佣金的恶意。首先第一条，C房子并非由B中介独家代理，我也早就跟A中介签订了看房协议，而A中介才是C房子的独家代理；第二，中介公司的确提交了房源信息，但此房源是我一早已经知道并且已经看过，只是没料到是同一家；第三，C房子是由房主在网上放出的公开信息（有网页证据），我在跟A和B中介看房前就已经知道该信息，也就是说任何人都有跟C房主购买房子权利，而不是B中介的独家房源，我也并没有利用他的信息。第四，交易没达成，不存在逃避佣金问题。我也查过相关案例，此种情况下，我应该只需要支付B中介看房费。但跟B中介私下协调，支付看房费，但B中介执意不妥协，不知道刘律师的见解如何？

回答：

虽然信息公开的，但是你承诺了义务。如果没签三方合同你要付相关的代理费用，有类似判决。

追问：

相关代理费用是指什么呢，除了带我们看过房子，我们再也没有接受过B中介的其他一切代理服务。

回答：

相关代理费用是指中介合理支出及中介费内由法官酌情判

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-25 11:19

依协议处理。

追问：

谢谢管律师。但我上网查过关于“跳单”的界定：1.中介公司的委托权限是独家代理；2.中介公司是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务；3.委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；4.委托人是否存在逃避支付（不付或少付）佣金的恶意。首先第一条，C房子并非由B中介独家代理，我也早就跟A中介签订了看房协议，而A中介才是C房子的独家代理；第二，中介公司的确提交了房源信息，但此房源是我一早已经知道并且已经看过，只是没料到是同一家；第三，C房子是由房主在网上放出的公开信息（有网页证据），我在跟A和B中介看房前就已经知道该信息，也就是说任何人都有跟C房主购买房子权利，而不是B中介的独家房源，因此我也并没有利用他的信息达成交易。第四，交易没达成，甚至连佣金问题都没商讨，因此不存在逃避佣金问题。我也查过相关案例，此种情况下，我应该只需要支付B中介看房费。但跟B中介私下协调，支付看房费，但B中介执意不妥协，不知道管律师的见解如何？

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