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向您咨询：违约金最高或者最低不超过损失的30%计算问题。例如：房产买卖

福建－厦门 07-02 08:23 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

向您咨询：违约金最高或者最低不超过损失的30%计算问题。例如：房产买卖，卖方履约交付房屋，买方也实际验收和确认签字后使用房屋，双方完成交付义务，买方却找理由私自克扣10万元尾款不支付。卖方现在可以要求买方返还违约本金10万外，另外的违约金计算，即最高和最低如何计算呢？问：卖方的要求最高不超过13万元？买方的要求最低不低于3万元？是吗？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2019-07-02 09:39

照合同约定

[福建-厦门]
厦门叶律师
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回复时间： 2019-07-02 08:52

违约金按照合同约定

追问：

本合同第十三条约定：“乙方逾期向甲方支付购房款或甲方逾期向乙方交付房产或一方逾期办理相关手续，违约方应向对方承担总房款每日万分之五的违约金”。本合同总房款460万，乙方克扣尾款10万已经3个月，对此有以下情况：第一、总房款460万*0.005*120天=27.6万，即总房款460万乙方已实际违约120天，违约金已达27.6万元，对此法院会支持此标准判决吗？”

追问：

第二、不知违约金27.6万，是否属于过高？如果按照乙方实际克扣的10万元，作为逾期支付失

回答：

你可以按照合同约定主张调整的话由对方提出，法院酌定