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房产归属问题

天津－滨海新区 02-25 15:20 悬赏 5 发布者:anna_1…… 给我留言回答:(8)

1、请问界定房产属于婚产还是婚后依据交首付款日期还是购房合同日期？或是办理完贷款日期？
2、目前贷款部分也已还清，请问如为婚前财产，目前房屋增值算夫妻共有财产吗？

问题补充：

不好意思，打错个字，是婚前还是婚后

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[辽宁-大连]
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回复时间： 2013-02-25 16:43

应当以产权登记为准。婚后还贷部分及增值属于共有。

[天津-和平区]
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回复时间： 2013-02-27 15:49

原则以登记为准

[天津-和平区]
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回复时间： 2013-02-27 15:49

原则以登记为准

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-02-25 15:39

已经回答，如果婚前就已经交款，属婚前财产。有贷款的就婚后共同还贷及对应增值给与另一方补偿

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-02-25 15:50

要看购房资金的来源，是双方的，还是一方出的。所以您所说的并非一定是界定婚前婚后的依据。如果夫妻结婚登记之后，签署的买卖合同，并且陆续还债，那么一般会认定为夫妻共同财产，除非证实购买房产的基金是一方的婚前财产。另外房产登记在谁的名下，也需要考虑。
如果夫妻另一方参与共同还贷的话，那么对于共同还贷部分及相应的房产增值部分一般会有对方的份额。