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房东不同意退房
上海－浦东新区 07-05 19:36 悬赏 0 发布者:iamsuc…… 给我留言 回答:(9) 我和房东的租房合同上有这样写的：
甲方协助乙方办理居住证。
违约责任：如任何一方未按合同约定履行，经过另外一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需要支付违约金，月租金的一倍。
现在因为房东的房子没有房产证，没有预售合同，不够条件办理。 和房东协商退房房东也不同意。
房东说： 我已经协助了你办理居住证，但是不够条件办理就不怪我了，合同上没有明确写不能办理居住证需要承担什么责任。
请问如果走法律起诉的话，法律上会怎么判定？这上面写了协助办理，如果客观上不能办理的话，算的上是房东违约吗？
甲方协助乙方办理居住证。
违约责任：如任何一方未按合同约定履行，经过另外一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需要支付违约金，月租金的一倍。
现在因为房东的房子没有房产证，没有预售合同，不够条件办理。 和房东协商退房房东也不同意。
房东说： 我已经协助了你办理居住证，但是不够条件办理就不怪我了，合同上没有明确写不能办理居住证需要承担什么责任。
请问如果走法律起诉的话，法律上会怎么判定？这上面写了协助办理，如果客观上不能办理的话，算的上是房东违约吗？
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3972219积分
回复时间： 2019-07-05 20:02
可以按照合同的约定来履行的
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1054054积分
回复时间： 2019-07-05 21:29
可以起诉的
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2019-07-05 19:40
先书面催告对方，催告后仍不能的，可要求解除合同
追问：
客观条件不能办理，已经要求解除合同，但是房东不同意
回答：
法院起诉
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2019-07-05 19:55
合同中没有详细约定居住证办理事宜，建议协商解除合同。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2019-07-05 20:09
给对方发函，要求限期办理，不办理的可以解除合同。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2019-07-05 20:12
可以起诉维权的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616063积分
回复时间： 2019-07-05 20:45
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-07-06 10:25
你好，可以通过起诉的方式维权。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2019-07-08 14:47
租赁房产与办证是两回事。
不一定有权解约，除非约定以能够办证为前提。
不一定有权解约，除非约定以能够办证为前提。
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