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关于买房里面的租客

陕西－宝鸡 02-27 14:38 悬赏 0 发布者:haiziy…… 给我留言回答:(9)

你好，我于2012年阳历1月底买的二手房，二手房里面还有租客，现在是2013年阳历2月27号，我所有的合同上写的是款清当天交房子，2013年阳历2月26号，全款已经放发给原来的房主，可是现在租客还没走，说和原来房东说好要住到阳历3月10号，但是我的合同上全部规定的是全款放后当天交房，请问我该怎么办？

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[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-02-27 14:44

房子过户了没有？如果还不走可以起诉要求房主腾房。

追问：

房主已经是我了我拿到房本了。如果我的所有合同上没有写款清当日交房，我知道租赁合同时有效的，因为在签合同时候，合同后面定了如果违约，法律生效。

回答：

那你要求房主履行合同，立即交房就可以了。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-02-27 14:45

要求对方承担违约金。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-02-27 14:49

可以要求房主腾房承担违约责任

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-02-27 14:53

你好，租户和原房主有效，俗话说买卖不破租赁。

追问：

回答：

那就看原租赁合同什么时候到期，按照原合同。租户可以依据租赁合同对抗你的买卖合同。

追问：

他们好像没有租赁合同的哦！我就怕我这样给老房东一说，他们又不知道怎么补一份租赁合同！他签租赁合同也是只能和房东签啊，问题现在我是房东哦，难道不经过我的同意么，

回答：

不需要经过你的同意，买卖不破租赁，就是为了保障承租人。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-02-27 15:16

买卖不破租赁，你可以要求原房主承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

[广东-广州]
梁森律师
32570积分

回复时间： 2013-02-27 15:23

买卖不破租赁，在此情况下，您可要求卖家承担违约责任。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-02-27 16:01

买卖不破租赁。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：　“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。” 承租人和原房主的合同，在买卖合同生效，房屋交付后，如果承租人要求，你有义务继续履行原出租人和承租人之间的租赁合同。你有权利收取租金，如果租金已经交给原出租人，可以要求原出租人支付给你。