81年，我奶奶在婚姻存续期因为分家获得一套祖宅，紧接着重新翻修 89年

81年，我奶奶在婚姻存续期因为分家获得一套祖宅，紧接着重新翻修

89年，房产登记实施后，获得了房产证，产权人只有奶奶一个人的名字

92年，爷爷去世，房子当时没有分割

93年，我父母结婚

99年，房屋拆迁，旧房屋补偿款1.5w加上我父母又另出资4w，重新购入安置房，1.5w开发商没有现付，直接冲抵了房款。

新房购房规则为
旧房106平。购入价540元×106
加购2平，    购入价840元×2
车库17平，  购入价8200元
合计4w+1.5w

重点.直接购入新房的单价840元与由旧房买入的单价540元相差300元（此300如何定义！）

以上我六个姑姑均未提出异议，口头答应由我父亲获得新房产权

2001年，新房发放房产证，按原始登记，需由我奶奶过户到我父亲名下，遂奶奶签署了转让证明，由房管局收录，房管局发放我父亲的房产证

2003年，我父亲过世，奶奶未提出分割遗产

2014年，奶奶过世，姑姑提出分割遗产，并对99年拆迁一事提出异议，要求按照旧房物权比例重新分割。

争议
1.爷爷过世后，旧房为奶奶+姑姑+父亲共同共有状态，这种状态是否延续到新房？

2.奶奶的新房转让证明是否有效，如果做部分无效处理，是否表示承认姑姑们对新房依然享有物权，姑姑们可以提起行政诉讼要求撤销房产证？

3.如果旧房物权作灭失处理，那么拆迁补偿款和旧房的300元折价是不是应该共同分割，即便存在冲抵新房款等侵占行为，也应该算作姑姑们的债权？亦或说作为姑姑们的出资纳入新房，占取新的比例？

4.我父母共同出资有证人证明事实，但购房收据开发商写的奶奶的名字，后来我奶奶又签署了赠与我父亲的协议，如何证明共同财产？