外籍人士购买中国房产的相关问题。

丈夫为加拿大籍，妻子为中国籍。
 妻子婚前买了房子，但没有办理房产证，与加拿大籍人员结婚后，如今想办理房产证，房产证想写二人名字，为夫妻双方共同所有。
 加拿大籍丈夫提供了以下资料给该房子的房地产开发商：
 
1.加拿大公正机构认证的授权委托书，并有中国驻加拿大使馆的认证。
 
2委托书内容大致为委托妻子办理缴纳房产税及办理有关房产证相关事宜。他本人由于工作原因在加拿大无法回中国办理。他本人不在中国工作。
 


问题1：是否需要外售证之类的证件，该房子才能卖给外籍人士，才能签署购房合同。
 
问题2：现购房合同需要开发商在1.2资料上盖章，那么该房地产在这一外籍人士购买房子中需要履行什么责任和义务，可否安全盖章？若购房不成功房地产需要负什么责任么？
 
问题3：房地产公司是否需要拿外籍人士的购房合同到相关部门备案？
 
问题4：这个外籍人士是否需要在国内工作满一年或学习满一年后才可以在国内购房？（他在中国结婚登记，妻子中国人。）是否需要提供税单或社保才能买房？