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通过中介签订的房屋租赁合同，但是居间方签的是个人不是经纪公司

北京 07-25 18:45 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

通过中介签订的房屋租赁合同，但是居间方签的是个人不是经纪公司，是不是可以说合同无效？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-07-25 19:30

可以说合同无效

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4558695积分

回复时间： 2019-07-25 19:48

看具体情形

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-07-25 18:58

可以说合同无效

[北京-海淀区]
申维丰律师
454800积分

回复时间： 2019-07-25 19:00

您好，建议说合同无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-25 19:37

你好，可以主张，协商不成可以起诉处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-07-25 19:54

你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2019-07-25 20:09

属于个人对中介公司的无权代理，中介补章合同自始有效。中介拒绝补章，合同自始无效。

我的补充： 2019-07-25 20:10

本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。追认权与拒绝权只需本人一方意思表示即生效，故属于形成权。《合同法》第四十八条第二款的规定与民法通则的规定不同：相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十七条第二款对法定代理也做了相同的规定。合同法的规定的特点，一是规定了追认权或拒绝权经催告后行使的期间，二是本人未作表示的，视为拒绝，这一点与民法通则规定的“不作否认表示的，视为同意”正好相悖。对于民法通则与合同法的碰撞，在狭义无权代理为订立合同的，应根据新法优于旧法的原则，适用合同法的规定。