在宁波慈溪一个开发中的旅游村，三兄弟带上母亲住在一个院子里，房产证土地权都在母亲名下

在宁波慈溪一个开发中的旅游村，三兄弟带上母亲住在一个院子里，房产证土地权都在母亲名下，现在为了以后可能拆迁，准备分开做房产证，一共九间，一家三间，母亲的房子在小儿子的房边，算日后分给小儿子家的，也算分给小儿子家的三间房里的其中一间，为了母亲在房产证上也有一户名，日后拆迁确定也有独立户头，母亲的那间做房产证时，打算写上母亲和小儿子的名字，日后母亲过世后是否会有财产纠纷，小儿子是否法律上就是那间房的唯一继承人，不用再过户，登报声明之类的？2.房产证是大儿子的，而私下协议是拆迁了土地赔偿是属于三兄弟的，房子赔偿是属于大儿子的，这个协议有没有受法律保障呢，私下协议有法律效果，该怎么走步骤？