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离婚关于没有还完贷款的房产分割问题

湖北－武汉 03-01 21:27 悬赏 0 发布者:anchel 给我留言回答:(12)

关于离婚房产分割的两个问题：
1、房产价值评估的问题
我们对房产的价值认定不一。如果卖掉这个房子，第三方需要出相应10多万的过户费、中介费等各种费用。所以我想问，如果找专业评估公司来评估房价，会不会考虑这10多万的过户费用？还是只按照周边房价来评估？如果按照周边新房的房价来评估，那么第三方要在这个基础上再加10多万的费用，岂不是没有人会买了？
2、房产分割时没有还完的贷款部分怎么分割
买房时贷款30万，现在还有20万本金没有还完，如果加上没有还完的利息，一共还需还款25万。目前房产价值90万。如果我要房产，我想问，我需要给对方的补偿是90/2-20/2=35万，还是90/2-25/2=32.5万？

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[福建-莆田]
李德力律师 VIP
电话：18100599261
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回复时间： 2013-03-01 21:28

协商解决最好

[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
电话：15327446830
183175积分

回复时间： 2013-03-02 14:13

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-01 21:28

案情复杂建议当面咨询

[安徽-巢湖]
罗远水律师
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回复时间： 2013-03-01 21:28

可参阅婚姻法司法解释二的相关规定

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2013-03-01 21:35

协议不成向法院起诉分割，当面咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-01 21:37

你好，可以先协商，协议不成向法院起诉分割

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-01 21:52

你好：可以的，婚后夫妻共同财产一人一半分割

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-01 22:31

可以协议离婚，协商不成就只有起诉离婚了，由法院判决，欢迎来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-02 09:00

协商不一致，才会评估。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-02 09:41

您的情况较为复杂，建议来电详谈

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-02 15:42

协议不成向法院起诉分割，夫妻共同财产均分，具体可电话咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:40

你好，协商不成，任何一方均可起诉解决。
只要夫妻感情破裂，不需要其他证据即可判决离婚。
共同财产均分。共同债务均摊。
对于上述房产分割的分析如下：
第一、房产评估。若双方协商不一致，申请对房产价值进行评估。评估以市场价为依据，不考虑过户费用。
第二、具体分割。若你方得房，则向对方的补偿按你所说的后一种方式进行补偿。

另，过错方少分财产或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
无过错方可以要求过错方赔偿损失。要向对方要求补偿，需要对方有过错才行。
对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。
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