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拆迁补倘

四川－自贡 03-01 21:31 悬赏 0 发布者:曹a1319…… 给我留言回答:(12)

国有土地上房屋征收与补倘条例第二十二条：[房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。]这一条是否包括：被征收人在被征收前租出的厂房内，在租用合同期限内，由租用人所办公司的全部财产的搬迁费和停产损失？

问题补充：

因征收部门是政府征收，政府撤迁补倘与安置中心工作人员说他们只对被征收人，我是被征收人的租用方，与我无关。且被征收人说他们的厂房是全部征收，不存在有搬迁费。征收部门也没支付他们搬迁费，且我还没找到安置地点。我应怎么办？

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[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2013-03-05 11:47

一、国家征收规定变化导致承租人的权益保障缺乏明确保障。请核实本项目的拆迁许可证取得的时间以确定适用何时的规定。
原来的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条对拆迁租赁房屋时对房屋承租人的相关补偿有明确规定，即“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。而新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》缺乏明确规定。但是本案是否必然适用新条例，还要看这个项目的征收是何时取得的拆迁许可证，如果2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然没有明确规定承租人的权益，但是也没有否定以前的规定，否定承租人的权益，不符合立法原意，更不符合公平公正原则。新规定是希望征收人，被征收人和承租人通过现有的法律法规依法寻求救济，而不是一味的单方面强制规定。（具体参照第三点）

三、如果适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》并不当然否认承租人可获得拆迁费和营业损失的机会。
被征收人与承租人在房屋被征收前肯定会签订有一个租赁合同，租赁合同不能履行的话，涉及到被征收人（房东）对承租人承担不能履行合同的违约责任问题，就包括了搬迁费和停止营业的损失。当然如果被征收人（房东）与承租人的租赁合同中明确约定“如果政府征收，房东可以解除合同并不承担违约责任”，那房东就无需对你这个承租人给与违约给你造成的搬迁费和停止营业的损失。如果没有这个约定，那你可以找房东追偿，房东不能以第三方政府的征收决定导致违约而拒绝对你承担责任。

如果你可以找房东追偿的话，房东自然会去找政府（拆迁人）要求补偿，因为这就是因为征收给他造成的损失。而且《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。
具体的房屋拆迁造成的搬迁和停产停业损失在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条和第二十三条有明确规定。
综上，即便按照新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人的权益一样可以通过曲折方式获取。

四、有问题进一步追问。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-01 21:33

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-03-02 10:36

根据政策规定，拆迁人支付的搬迁费中应当包括拆迁房屋屋内设施搬迁的相关费用，但停产损失并非搬迁费的一部分，是否能够要求拆迁一并补偿要看当地具体政策了，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-02 10:40

1，关于拆迁补偿费的主要项目。
拆迁如何进行补偿都是根据当地拆迁政策的规定进行的，如何补偿，补偿数额都需要根据政策规定和拆迁房屋等实际情况确定，但一般情况下，都包括以下几个方面的补偿。
拆迁补偿费用一般包含8个部分：
（1）.房地产评估价格；
（2）.装饰装潢补偿费；
（3）.搬迁补助费（含生产设备搬运、拆装费）；
（4）.临时安置补助费；
（5）.附属设施补偿费；
（6）.树木花卉补偿费；
（7）.拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费；
（8）.权属证书变更费。

我的补充： 2013-03-02 10:42

2，关于你的情况是否包括搬家的费用问题。
你的房屋属于出租厂房，在租赁合同期内遭遇拆迁的，除了房屋面积、实际使用人等补偿，拆迁单位还应当给你们支付搬迁的费用，包括生产设备的运输费用、拆装费用等等，如果你们有可以安置的地点，那么拆迁单位还应当另行支付安置地点产生的一些房屋费用等，如果没有安置地点，拆迁单位要么支付安置地点租金，要么向你提供安置地点。所以从这点看来搬家费用对方是肯定需要支付给你方的。

我的补充： 2013-03-02 10:44

3，关于停产损失是否有拆迁补偿的问题。
根据一般法律和政策规定，在对非住宅，也就是商用生产场所拆迁时，造成的停产停业损失都应当由拆迁单位支付相应补偿，除非当地拆迁政策明确规定不予补偿。而对于补偿数额，具体还应当以当地政策规定为限，政策未规定的，以你们同期经营数额做平均估算即可。
所以只要你们当地拆迁政策中没有规定对停产损失不补偿的你们就可以要求支付，拆迁单位也应当支付。

追问：

条例二十二条征收方只对被征收方支搬迁费，我是租用被征收方的厂房，征收方说与我无关系。被征收方是被政府全部征收，不存在搬迁，不给被征收方搬迁费，如果被征收方不向征收方要搬迁费，我可起诉被征收方吗？我是承租方，我又能向谁要有关费呢？你回复的第2条，我就是没找到安置地点，撤迁单位说我不是征收方，与他们无关。如果提起诉讼，能够胜诉吗？

追问：

回答：

如果你和房东的合同中有明确约定拆迁有搬家费的，没问题，你可以起诉，否则无法起诉。至于是否能起诉拆迁单位，要看你是否是符合拆迁政策的受偿人，如果是就可以，否则不行。

追问：

我是被征收方的承租方，是否是条例中规定的受倘人呢？条例二十二条，[因征收房屋造成搬迁的]这一句话前无定语，说明被征收方的厂内，不管是自已的和承租人的都造成了搬迁，都要由征收方支付搬迁费。现在征收部门说按条例只对被征收人，而被征收人又说征收人没有支付给他们的搬迁费，征收人的厂全部征收，不存在有搬迁费，又是政府征用，谁敢违抗，不敢向政府索要，我又应怎么办？

回答：

你是不是合法受偿人就要看你当地具体政策了，如果政策规定实际使用人也是受偿人，那么你就有权要求补偿，否则没有补偿，所以具体是不是你直接去看拆迁公告或者咨询拆迁办，一问就知道了。
至于胜诉率的问题，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。

追问：

这次征收就是由拆迁办与被征收单位来完成的，公告上没提到被征用方的承租户的搬迁补倘，只提到了国务院590令第二十一条，没有提二十二条，就二十二条，他也说只对被征用人，不按政策把搬迁费支付给被征收方的承租人，他们就是执行人再去问他有何意思。还是民告官难上难。不告为好。

回答：

那这个就是政策规定，你们作为实际承租人本身就不是合法受偿人，所以无法要求补偿，拆迁单位不给你补偿也是合法的，你只能寄希望于房东协商要求适当补偿了。

追问：

我才看了上海市的房屋拆迁补倘条例上专有一条，要求征收方.被征收方和承租方要签定拆迁补倘协议，为什么国务院590号文件没明确提出呢？不了解现在上海是怎样执行的。你了解吗？请告诉我，谢谢。

回答：

政策规定说白了就是党一句话的事，党不给你你就没招，再说也不是所有的政策文件都是一样的，各地区的都不同，尤其是拆迁政策，也许一个区对不同小区的政策还不一样呢。拆迁就严格根据拆迁公告政策内容来，有就补偿没有就没法补偿，向来如此。你这种情况的确没办法。

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2013-03-02 11:29

所谓的搬迁费，就是你被拆迁的房屋，实际的搬迁损失。由于你的房屋现在已经出租，并且还是经营使用的房屋，你可以要求对方支付企业的搬迁费和暂停营业的损失。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-03-02 12:57

朋友你的理解基本正确，应该包括“在该房屋范围内的所有的公司或者企业的全部财产、和设备、物资的搬迁费，但是不包括”停产的损失”。停产的损失属于经营性的损失也应该补偿的，但是不属于搬迁费用的补偿，属于经营性补偿。

追问：

如果被征用方不要求征收方赔偿被征收方的承租人的搬迁费，而条例又规定征收方只有向被征收方支付搬迁费，这样承租人就得不到搬迁费，承租人就不搬迁，会的什么过错呢？

追问：

回答：

会因为据不履行“拆迁协议”的到法院的强制执行的；拆迁费用会给你《公证提存》的，可以视为给你了补偿的；

追问：

什么叫[公证提存]？条例上第二十七条规定要先赔倘后搬迁吗？

追问：

什么叫[公证提存]？条例上第二十七条规定要先赔倘后搬迁吗？

追问：

什么叫[公证提存]？条例上第二十七条规定要先赔倘后搬迁吗？

回答：

就是政府把钱存到公证处，你什么时候取都可以，取不取没有人管的。也可以后补偿的；协商吗；

追问：

关键是国务院590号令第二十二条[因征收房屋造成搬迁的]这句是否包括了被征人把被征厂房租出给承租人的所有财产的搬迁，如果包括了，那是征与被征方违反规定造成的，他们应承担责任。在最后搬迁期限前我可以到法院起诉他们两家吗？

回答：

你认为他们违法侵权是可以的起诉的

追问：

我想征求你的意见，因你是律师，我听你的。谢谢。

回答：

可以的，应该把全部情况写个材料，带着有关证据和自贡市的拆迁法规、你们的拆迁公告和政策，和律师面谈、分析、研究如何维护你的合法权益。

追问：

自贡市的拆迁政策法规在哪个部门能找到？

追问：

请问：自贡市的拆迁法规。政策在哪里能找到？

回答：

到自贡市政府“法制办公室”或者人大“法制办”

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-02 13:58

应当是包括的。详情可来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-02 14:41

动迁政策每个地方是不同的，所以具体如何分配需要根据你们当地区域的动迁政策来判断

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-03-03 10:34

你好，您的情况可以详细来电咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 16:17

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。建议你聘请专业律师为您维权。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-03-04 09:18

你的房屋属于出租厂房，在租赁合同期内遭遇拆迁的，除了房屋面积、实际使用人等补偿，拆迁单位还应当给你们支付搬迁的费用，包括生产设备的运输费用、拆装费用等等，如果你们有可以安置的地点，那么拆迁单位还应当另行支付安置地点产生的一些房屋费用等，如果没有安置地点，拆迁单位要么支付安置地点租金，要么向你提供安置地点。所以从这点看来搬家费用对方是肯定需要支付给你方的。对非住宅，也就是商用生产场所拆迁时，造成的停产停业损失都应当由拆迁单位支付相应补偿，除非当地拆迁政策明确规定不予补偿。而对于补偿数额，具体还应当以当地政策规定为限，政策未规定的，以你们同期经营数额做平均估算即可。
所以只要你们当地拆迁政策中没有规定对停产损失不补偿的你们就可以要求支付，拆迁单位也应当支付。