陆律师，你好！物业因物业费的问题要起诉我，我该怎么应诉或维权

陆律师，你好！物业因物业费的问题要起诉我，我该怎么应诉或维权。事情是这样的，我购买的房子属于高档住宅，买房第一年交了全年物业费，但我并未入住，我查了一下说未入住只需交百分之七十的物业费，我是否可以要回百分之三十，一年后第一批物业人员走了，换了现在的物业人员，小区陷入了没有门禁，公共设施损坏没人修理，花圃里杂草丛生，外来人员随意进出，摘果子，发宣传单，业主家中电瓶，鞋子等物品被偷，一些业主私自搭建扩建，私自改阳光房，小区物业费，维修基金从来没有公示过，物业私自在电梯间粘贴广告等一系列问题，物业视而不见，置之不理，也侵犯业主知情权。我认为物业服务与第一年签订的合同内容相差太远，服务质量与服务费不一致，因此，后来一直未交物业费，区内好多业主也因物业服务不到位未交物业费，同时，我家房子还有质量问题，五年了，我们找了物业多少次，有好多天都没上班，物业只来了一两次，不积极给我们解决，也未解决问题，今年正好是房屋五年的保修期到，物业同样找了其他几家，开出了85折物业费，但没有和我们家说，我觉得也不合理，由于当时购房看中了地点和小区物业管理，现在因物业管理不到位，房子的升值率及名誉也受到影响，请问陆律师，我该怎么维权！