已解决问题

有关房屋产权、婚前财产和财产分割的问题

03-04 17:26 悬赏 25 发布者:nbh-xh…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(4)

背景：男友的爸爸以个人名字购置了一套房产（总价87万，首付了47万），我们商量是由我家出钱装修（20-30万），结婚后我和男友一起还贷。若我家装修，但房子在男友爸爸的名下，以后我和男友若离婚，是否我只能得到还贷部分？
问题：1、如何有效地保障我的利益？2、若在房产证加名，是否可以？

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最佳答案

[广东-广州]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年03月04日 17时25分

有按揭存在，非经银行同意不能加名。建议签订协议。

追问：

签订何种协议？是否可以签订协议如下：他的父母出首付，我家出装修，婚后共同还贷，若离婚，房产按照夫妻共有财产处理？然后去公证？

回答：

可以约定由你家出资装修，男方父亲将房产部分产权转让给你，如需你和男方承担按揭，则另可约定按揭对应部分属于夫妻共有。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您的细致和耐心。

其它答案

[湖南-长沙]
曾邵华律师
37762积分

回复时间： 2013-03-04 17:27

1、对于婚前共同还贷及房屋增值部分有共同所有权，可以平均分配；
2、最好加名，成为夫妻共同财产。

追问：

1、假设十年后我们离婚，但是房屋没有增值，仍然是87万。那么我们的分割方式是：他可以分得47万+还贷部分；我可以分还贷部分。那么我出的30万装修费用，就白出了。
2、房子在他爸爸名下，如何加我的名字？

回答：

1、对于装修部分，拿证之前进行，可以把装修部分做为你的个人婚前财产；离婚时取得产权方应予另一方补偿；
2、在其父亲名下的话，离婚的话房屋产权为其父亲所有，你能取得婚后共同还贷及房屋增值部分的分配权，他父亲应予以金钱补偿；
3、加名需要其父和银行同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 17:27

房子属男友爸爸的个人财产，你可要求他爸爸给你或你家人打欠条；如果加名需要取得他爸爸的同意。

追问：

请问，1、您所谓的欠条是何意思？欠条在什么情况下生效呢？
2、若房产证已经办下来了，还能加我的名字吗，手续费多吗？

[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2013-03-04 17:29

需要你们事先和对方签订婚姻财产协议，以后如果离婚可以按照协议执行

追问：

您的意思是，只要我们签了协议（是否还需要公证），那么离婚后，不管房子在谁的名下（即使在男友父亲名下），都可以完全按照协议分割财产？

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