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租的商铺签了3年的合同，3000的房租，还有3个月的房租和两个月的押金现在不想租了和房东协商不了

广东－深圳 08-26 15:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

租的商铺签了3年的合同，3000的房租，还有3个月的房租和两个月的押金现在不想租了和房东协商不了，亏着转租也转不出去，合同上没有明确表示不做了违约金怎么算？如果起诉我需要付多少起诉费和违约金

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-08-26 15:36

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

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回复时间： 2019-08-26 15:43

协商或起诉解决

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回复时间： 2019-08-26 16:28

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

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回复时间： 2019-08-26 15:19

建议以协商为主

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回复时间： 2019-08-26 15:22

协商为好。

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张梅律师
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回复时间： 2019-08-26 16:08

您好
房屋租赁合同常见的违约情形：
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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