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重庆 03-05 13:12 悬赏 0 发布者:135003…… 给我留言回答:(4)

二手房未满5年交易的房产税怎么算。已签了合同未过户的，费用由谁承担

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全部答案

[湖南-长沙]
曾邵华律师
37762积分

回复时间： 2013-03-05 13:16

这个费用可以由买卖双方自由约定
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　非普通住房=5年或者普通住房=5年免征
房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样
也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）

追问：

但签合同时，已付中介方，还有1个多月满5年，到时再过户，但现在中介方要我们买卖双方去协商过户，这个费用由谁承担呢

回答：

应由中介承担