迟延交房及时要求退房拒办15年不给开发票拒給办房产证擅自拆除精品间

开发商违反市政府规定：办房产证要求按建筑面积办理，但不得再向买主收取
建筑面积和套内面积的差额款。买主已起送到法院，开发商经在法庭上提出，买主必须补交85%的差额款才能办房产证。这三个问题均促使买主要求解除合同退房款追偿损失，按照法律规定，从交款之日起到起诉日按照人民银逾期贷款利息计算追偿损失。房款23万，15年23万利息是27万，请求审判案例。