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想咨询一个关于拆迁赔偿的问题,麻烦帮忙分析下,谢谢

上海-松江区 03-06 14:49  悬赏 0  发布者:kaka7 给我留言  回答:(4)
我爸妈是浙江湖州农村人,从94年就来到了上海,一直以养鱼为生的。期间在上海断断续续换了几个不同地方养鱼。最近这次是在松江一个小村,当时合同签的是06年至09年为期4年的鱼塘承包合同。在10年合同快满的时候,村里得到通知当地要拆迁,所以就不同意再给我们续约,于是就一直在无合同的情况下,在那边养到了去年年中。同时,在前年和去年,村里对很多跟我们类似情况的鱼塘,但是他们是当地人承包的,做出了赔偿。同时,对我们湖州人承包的,有几家09年的承包款交的早,也承诺会对他们补偿,但是目前还没有给出实际款额,但是可以肯定会有的。我们家当时让我们去交的时候,正好家里没钱,说好拖延下的,所以比有些人家晚交了几个月吧。现在村里的意思就是,只给当时交的早的那4家有补偿,其他都不给了。现在,那边就只剩下5家人家了,其他晚交款的都跟村里打官司打输了,都只能回家了。现在村里在12年年底,偷偷让那4家又去交了10年的承包款,唯独没有告诉我们家。10年的时候,村里派人来我家说让我爸妈去法院调解,结果一到法院,我们提出的条件他们都不同意,这样我们当然也没法接受无任何补偿就离开的要求,所以村里当天在法院就直接改为起诉,然后法院也就直接判决为没有任何补偿,只有5000元的返乡费,并表示立即执行判决。但是,11年一整年,法院并没有执行判决,所以,我们还在那边继续呆了这一年。现在,村里的意思就是,我们家只能给5000元返乡费,没有任何补偿。我爸为了这是,被气的生病了,今年看了不少钱看病。

之所以,我们为什么非要补偿,大致原因有以下几点:
1、当时承包下来的鱼塘都是很浅很小不符合养鱼标准的,所以签订完合同后,是我爸妈自己出钱在外面请了推土机进来重新进行开垦的。
2、当时从村路口进来到鱼塘的路很小,不能让买鱼车进来买鱼,所以,从村口到我家鱼塘的路有几百米,都是我们家自己买沙子,然后让推土机挖泥等等,一点点填补到家门口的。
3、养鱼需要很多配套设施,这些设施合起来都是价值几十万的,现在不能继续养下去了,都只能当废铁卖掉,连1,2万都卖不到。
4、村里作为公证人,不能有偏袒,不能偷偷让别人交钱,而不告诉我们,如果告诉我们,我们也会去交钱的。
5、村里不能对当地人承包的鱼塘就补偿,对外地人承包的鱼塘,就区别对待。
问题补充:
6、另外,合同上面是有自动续约说法的,但是村里得知拆迁后,就单方面不同意续约了。
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回复时间: 2013-03-06 15:09
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
回复时间: 2013-03-06 15:00
你好,这些内容你们应该在开庭的时候向法官提出并举证,现已判决下来,你们要么先跟村里的再协商协商,看她们能否补偿点,如实在不行只能申请再审。
回复时间: 2013-03-06 15:24
在没有达成拆迁协议之间可以拒绝搬迁,房屋价值需要进行评估
追问:

但是法院在10年的时候是判决只给5000元返乡费不给任何补偿,我爸妈又是农民,不知道要申诉什么的,一直到现在拖延着,村里的意思就是只给5000,没有任何补偿,我们肯定不能同意啊。请问,可以拒绝搬迁,申请重审吗,谢谢

回复时间: 2013-03-06 15:29
您好!拆迁属于政策性问题,建议要看当地的拆迁补偿公告和政策
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