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沈阳市物业纠纷关于滞纳金收取的咨询

03-08 17:16 悬赏 30 发布者:lnu820…… 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(4)

目前物业起诉业主追缴物业费，其中滞纳金一项，想咨询各位律师：
1.小区业主在入住时被迫签订的“业主入住资料中”(09年2月份入住)，只是规定:物业管理费由业主或住户缴付均可，但如有拖欠，最终由业主负责，并缴付滞纳金，并没有约定具体滞纳金比例。
2.沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

            沈价发[1998]66号　　2009/01/08
            沈阳市物价局  房产管理局
            沈价发[1998]66号
中第十条第四项规定：产权人、使用人和住户应按物价部门核定
            的收费项目和标准向物业管理单位交纳物业管理服务费。
            对不按规定交纳物业管理服务费的，物业管理单位有权按照规定要求追偿，并按每天3‰加收滞纳金。

对于这种情况，请问物业到底应不应该收取滞纳金？如果法院判业主缴纳滞纳金，一般依据的比例什么？
我只有30积分，全部拿出来，聊表谢意。非常感谢各位律师的帮助！

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最佳答案

[河南-开封]
刘青芳律师
电话：13938628340
355850积分

回复时间：2013年03月08日 17时36分

你好，有约定依照约定，不应当收取滞纳金。

追问：

您好，
刘律师，我看到其他两位律师都说会收滞纳金。只有您支持依照合同约定(合同原文这样写的：物业管理费由业主或住户缴付均可，但如有拖欠，最终由业主负责，并缴付滞纳金。)那么，业主参照哪个、或者哪些法律条款进行申辩，才能被法院采信，最终依照合同约定，达到"没有约定，不得主张"的结果呢？因为合同中确实虽然提到缴付滞纳金，但并无相应的明确比例。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2013-03-08 17:40

滞纳金一般参考银行利息计算

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-03-08 19:28

你们约定不按期缴纳物业费时应当缴付滞纳金，除非您有确切证据证明是被逼迫签订的入住合同，则应当缴纳此滞纳金。
按上述规定，您或住户应当交物业费并且缴纳滞纳金。
如果没有别的顾客，请尽快与和业公司联系缴纳，以免拖得越久，交得越多。

追问：

申律师，您好：
非常感谢您的解答。
1.合同原文这样写的：“物业管理费由业主或住户缴付均可，但如有拖欠，最终由业主负责，并缴付滞纳金。”虽然有约定要交滞纳金，但并无明确的比例。这种情况下，业主方是否可以合同法的相关规定，可以不交？如果必须得交的话，应该参照多少比例才算合理？
2.09年初入住时，物业要求先交物业费、签合同，才能拿到房屋钥匙，所以业主只有签订物业事先拟好的格式合同(即"业主入住资料"-也即是物业合同)。这算不算是被逼迫呢？
3.此次物业方起诉了小区百余位业主追缴物业费。实际我们有物业不能很好提供服务的证据，这些证据能否被法院采信减免物业费及滞纳金呢？
我们也是沈阳的业主。非常盼望得到您的帮助，非常感谢！

回答：

滞纳金我记得是每天千分之３.
应该不算逼迫，如果明显不公平，当时你们业主可以联合起来都不签此合同。
如果你们有物业不能提供相应服务的证据，可以向法院起诉。