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借款人拖欠贷款

辽宁－葫芦岛 03-08 21:10 悬赏 0 发布者:jcgh 给我留言回答:(8)

夫妻双方{张三}（男）{李四}（女）在我处办理房屋按揭贷款，李四为借款人和抵押人，张三是共同借款人和抵押物共有人，都在合同上签字按手印，按期还款7个月后，张三确诊患有精神分裂症（借款前是正常人），丧失还款能力，现在抵押物（楼房）居住，李四欲与其离婚，与男方家里闹矛盾，产生纠纷，不愿还款（带一6岁孩子在外租房居住）。合同在签字后，贷款发放前，经司法局公证处公证强制执行。怎么通过法律程序对其执行抵押房产？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-08 21:11

向法院起诉

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-08 21:12

关于债务如何追讨的问题。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。