合同纠纷

本人（乙方）于2010年12月20日在甲方购买一处商品房，购买时甲方已把房子出租给了第3方，使用权3年，由甲方代租，说带时给我们往卡里打租金。合同中，甲公司应于2011年5月1日前交付使用，但是由于甲方种种原因，房子推迟到2011年9月才交付使用，半年后租房的第3方不租了，租金已由甲方代收了，租房款甲方也迟迟未给乙方，延期交付房子的原因他们说是消防不合格，后甲方经过装修、改造后，商品房的建筑面积发生了变化，由原来的29.18平缩减到22.74平，而且面积差额款也未退给乙方，去找他们时，他们说要重新签定合同，我问他们新合同有那些条款改变了，他们说都没改，只改了面积，于是，12年12月重新签了合同，甲方并口头说明，签完新合同2月内把应退的钱、代收的租金一起给我们。甲方逾期不超过180日，自交房最后交付期限第2天起至实际交付之日止，甲按日向乙支付已交付房价款万分之一的违约金。现在是什么钱都没给我们，一问他们，他们就说没钱，他们把我们的钱占用了，现在是13年3月了，已经3个月了，他们也没给，我是不是应该起诉甲方呢？主要是想问：甲欠我的钱还我的时候应该付利息吗？应该付的话，我可以要求按银行的利率支付利息吗？或者是以民间借贷的理由要求甲方按银行利率的4倍利率偿还本息？如有什么不清楚的，可以电话联系