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已解决问题

退房问题!

 10-24 14:31  悬赏 5  发布者:你好_123 给我留言 地区:黑龙江-大庆 回答:(19)
我有一套房子,已经购买并办理了房产证,但是后来不想住了,想退房,也和开发商协商一致了,开发商答应退房,因为他们想再卖个好价。但是,原购房合同上并没有写不想住的原因可以退房。请问我这种情况,退房是被法律允许的吗?
问题补充:
需要签订新的退房协议吗?如果不签订可以吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2019年10月24日 15时11分
1、双方协商一致可以的。2、双方协商一致“解除合同退还房款”和合同约定没有关系了。3、开发商同意解除合同应该马上退还房款,你收到房款,双方协议履行完毕,开发商什么时候卖房多少钱卖房就和你没有关系了。4、如果你们协商等待开发商卖房后退款,那你只能等待“房屋出售了”。5、还需要咨询电话联系我。
追问:

像我这种情况,退房需要签订解除合同的协议吗?还是不签订也可以呢?谢谢!

回答:

应该签订解除协议,如果不签必须有证据证明“开发商同意解除合同退款”(单方的承诺书也可以)。

其它答案
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 高志博律师 VIP
  • 电话:18686729300
  • 477617积分
回复时间: 2019-10-24 14:36
你好,因有的情况说不够清楚,为便于了解沟通案件情况,慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询,共同研究,为你作出详细的有针对性的解答,以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功
  • [重庆-渝中]
  • 刘平律师 VIP
  • 电话:15823420251
  • 46581积分
回复时间: 2019-10-24 14:43
在线咨询刘平律师
你好,本律师详细看了你的情况,最好是与本律师详细电话沟通或加律师简介中微信沟通,以便于及时为你解答,后期有什么问题都是可以一直咨询我的!谢谢!
回复时间: 2019-10-24 14:45
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下 :
1、你购买了房子并办理了产权证。实质上房屋所有已经属于你。对于原合同,双方履行完义务,合同履行完毕,不存在解除一说了。
2、与开发商协商一致,所谓退房。实质上并不是解除合同,而且重新成立了新的一份合同。由你将房屋再次出售给开发商。跟你出售给第三人没区别。只是接受主体不一样,由第三人变成了开发商。既然是新的合同,就依双方约定履行。原合同对你们双方再次交易房屋的行为没有约束力。
3、合同双方自愿签订,不违反法律强制性规定就有效。法律是支持的。
4、总的来说,你们的行为从法律上简单的说就是,开发商将房屋卖给你,你再把房屋卖给开发商。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
  • [重庆-江北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 92647积分
回复时间: 2019-10-24 14:45
双方协商一致即可
回复时间: 2019-10-24 14:47
在线咨询颜培卿律师
你个人原因退房是需要承担违约责任的,开发商同意退房不代表不追究你们违约责任
回复时间: 2019-10-24 14:51
只要开发商答应就可以
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 李晓航律师 VIP
  • 电话:18646088498
  • 415337积分
回复时间: 2019-10-24 14:52
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 王皓律师 VIP
  • 电话:18104515837
  • 212881积分
回复时间: 2019-10-24 14:53
在线咨询王皓律师
你好,协商不成起诉处理,1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。
回复时间: 2019-10-24 15:04
合法契约优先于法律,所以你们之间的退房协议只要不违法,就是有效的
回复时间: 2019-10-24 15:33
协商一致是可以的。建议与开发商写个协议,约定退款金额等项内容
  • [河南-郑州]
  • 单义律师 VIP
  • 电话:15303843110
  • 714606积分
回复时间: 2019-10-24 17:08
你好,你这个情况可以先协商,如果协商不成的话,可以到法院起诉
回复时间: 2019-10-24 17:28
您好,一、虽然原购房合同上并没有写不想住的原因可以退房,但民事法律行为遵循“法不禁止即自由”的原则。法律没有禁止你将房屋退给开发商,因此,你与开发商之间可以自由协商;
二、本案,你想退房,开发商也同意,你与开发商协商一致即可,法律不会干预;
三、如果与开发商协商一致,建议与开发商签订退房协议,对双方的权利义务约定明确;
四、提示:如果你的房屋已经取得房产证,你为什么要退给开发商,让开发商卖好价钱呢?你可以自己或委托中介机构出售你的房屋,房屋卖的好价钱也归你。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2019-10-24 19:39
双方协商一致可以,并签订协议
  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 99476积分
回复时间: 2019-10-25 01:54
你好!报警处理,伤情由专业的鉴定机构进行评定。轻伤以上可追究刑事责任和民事赔偿责任
回复时间: 2019-10-25 09:04
协商一致即可。
回复时间: 2019-10-25 09:32
只要双方同意,解除原来的合同或者重新签订退房协议即可。
  • [广东-广州]
  • 柴嵩律师 VIP
  • 电话:13512787178
  • 8182积分
回复时间: 2019-10-25 15:16
协商处理吧
回复时间: 2019-10-25 16:45
这要看你们合同的具体约定,以及各方履行过程中是否有构成违约的证据,对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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