您好！有个房屋纠纷想咨询一下。十年之前我舅老爷有个房子(农村)

您好！有个房屋纠纷想咨询一下。十年之前我舅老爷有个房子(农村)，当时是口头赠与我姥姥的，没有文字协议(舅老爷病危时候偷偷把土地证交给姨姥，让转交给我姥姥，舅老爷的爱人不知情有这个房子)。舅老爷人也去世了。我姥姥不在那房子住，然后我妈妈就买过来了，但是写的是赠与书，还有中间证明人，有三个证明人，其中一个证明人是我姨姥，就是姨姥把土地证转交给我姥姥的（赠与书大概内容，甲方：我姥姥，乙方：我妈妈，甲方把房子赠与乙方，房子由甲方兄长赠与甲方，甲方现将房屋赠与乙方 )，然后现在我家这边想把土地使用证更名，舅老爷的子女不同意了，不承认这个赠与书，就说这个房子不是我姥姥的。(我舅姥爷去世后，舅老爷的爱人也知道这个房子赠送给我姥姥了，也没有回来要，后来也去世了)         
现在舅老爷的孩子不承认这个房子是赠送给我姥姥的，中间人也不承认了，就说当时说是给我姥姥居住的，没说送给姥姥。但是赠与书上她当时也签字了，证明房子是舅老爷赠送给我姥姥，我姥姥又赠送给我妈妈。
想咨询的问题
1、房子只有土地证，没有房产证。土地证上的名字是我舅爷的，我家这边准备拆迁，有土地证和赠与书能不能证明这个房子是我家的。
2、舅老爷的孩子有权利把房子要回吗？
3、姨姥姥在赠与书当证明人，签字了，但是现在不知道和舅老爷的孩子商量什么了，现在又反悔说我舅姥爷当初没有答应把房子给我姥姥，那之前签的赠与书还有法律效力吗？