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我是农村户口，叔叔早已成为城市户口，叔叔可否跟我一起合资建房

广东－广州 10-26 12:56 悬赏 0 发布者:sbsse8 给我留言回答:(18)

律师您好：
如题所述，我是农村户口，户主是我，户口本上就我一个人，在农村有有一处老宅，已然破旧不能住人；我叔叔早已是城市户口，且全家都是农村户口；现在叔叔希望与我合资建房，当然，是以我的名义，叔叔想年纪大了，想回乡下养老，我自然也想叔叔老有所依，有一个好的颐养天年的环境，但是现在想确定一下，以我的名义建好的房子，根据我的了解，从法律来说，叔叔即便出资了，农村宅基地，他肯定是没有所有权的，更不可能传给他儿子，也就是我堂兄弟，但是叔叔明确说要写一个什么东西，可以实现一代传一代，叔叔有这样的要求，很明显指的是他的子孙后代，但是这样一来，将来可能存在纠纷，以我的名义建房，是否影响了我的合法权益？叔叔已经说了几次，我都没有明确回复同意还是不同意，因为我有这个顾虑，也不好明说，叔叔已经不高兴了，我该怎么办？烦请律师朋友为我解惑，谢谢

问题补充：

叔叔全家都是城市户口
我爸爸去世，妈妈改嫁，所以农村户口就我一个人

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-10-26 13:35

你好！
1、对于宅基地修建房屋，登记在你名下，属于你的所有权。
2、既然是合资建房，属于合同关系。你叔叔出资，享受部份居住使用权，而非所有权。签好协议，双方依合同约定。从特征上来说更符合融资建房，你再将房屋部份居住权授予给融资人。
3、合同而言，约束双方。一代一代传承下去，明显不合理，也易产生纠纷。毕竟只是居住使用权非所有权。
4、如果对方有这要求，实在协商不好，不建议合资建房。以后容易产生纠纷，特别是你叔叔百年后，后代无法实现居住权或不想实现居住权，以此要求退还部份出资，容易产生经济纠纷。
如果实在要合资，约定清楚居住使用权限。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2019-10-26 17:58

您好，一、你很纠结。不同意与叔叔合资建房，怕影响亲情；如果同意，又担心以后出现纠纷，损害你的合法权益；
二、律师认为：
1、你可与你叔叔合资建房；
2、与你叔叔签订协议，对各自的出资、房屋的分割约定明确。
3、只要协议约定明确（比如：一共建10间房，你7间，你叔叔3间）即使以后产生纠纷，你的权益也不会受到影响。
如有疑问或不明白之处，可以追问或来电咨询；

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2019-10-27 08:43

建议咨询村镇办。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
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回复时间： 2019-10-27 22:23

你叔叔无法取得所有权

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
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回复时间： 2019-10-28 09:09

以你的名义盖房子了。你就没有资格再要地盖房了。还有，盖房了对你有什么好处呢？来电详谈

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2019-10-28 09:22

1、首先建房需要房管部门等审批确定，不能随意建设否则涉嫌违建，以后遇到拆迁等可能无任何补偿；
2、其次建房可以约定房产归属，只是你们内部有效，不能对抗他人，所谓一代代相传不发生纠纷的可能问题不大，否则很难实现；
3、以你名义建房会发生其他纠纷，如房产继承、出资问题、是否为借贷等等，确实存在风险；
4、可以从不能审批建房入手向对方说明风险，权益很难得到维护，使对方不继续强人所难。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138985积分

回复时间： 2019-10-26 13:02

他无法取得所有权。

追问：

我是不是可以这样理解？我是农村唯一的户主，只有我的户口才可以一代传一代？如果是这样的话，那就只能说我建房，给叔叔养老，所有权是我，否则我会遭遇感情绑架，老人会觉得我怎么怎么样，其实是法律不允许，我也说不通所以然来

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2019-10-26 13:07

现行政策城市户口不能在乡下购房或建房，你叔叔的诉求现阶段不能满足

追问：

回答：

房屋产权登记在你名下，你可以代代相传，可以你建房让你叔叔使用，可以使用权转让，这类似于出租房屋一样。

追问：

使用权转让，这类似于出租房屋一样。這是不是叔叔口中說的“要写个东西”？写个这个东西的作用，是不是说，保障他或我堂哥的居住不会被村里赶出去？

回答：

可以写个合同（房屋出租协议），对房屋享有使用权不会被赶出去，因为是合法享有使用权。但合同不能代代相传，你叔叔去世了，那合同自然终止。（房屋出租不能超过20年，过20年还可以再出租）
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[广东-广州]
罗春苗律师
7712积分

回复时间： 2019-10-26 14:33

[广东-广州]
陶雄利律师
56940积分

回复时间： 2019-10-26 14:46

他无法取得所有权。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-10-26 15:22

1、如果宅基地是你的名字，经过村委会和政府同意可以建房或者翻建房屋；2、你的宅基地只能你建房或者翻建房屋产权属于你的，不能和他人“合建”，纠纷麻烦很多，没有能力你可以借款自己建房，然后出租或者给谁居住都可以。3、也可以和对方（包括你叔叔）协商约定“对方出资建成后，给与其一定面积或者房间的居住权，明确居住期限”到期归还（相当于出租提起收取租金）。5、建议可以答应你叔叔的请求；多少建成后给他房间居住到去世或者居住多少年，他去世后某个子女可以继续居住到约定期限，并签订协议。基本原则是产权永远属于你的，他们只能在规定房间和期间内享有使用权。这一点你叔叔如果不同意，那就是别有用心，你也可以不同意的。6、还需要咨询电话联系我。

[山西-太原]
朱君秀律师
701398积分

回复时间： 2019-10-26 15:52

答：1、协议；2、可以分割给他一处，享有房屋所有权；3、不影响；4、在协议中把双方的担忧及解决方案写进去。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2019-10-27 08:53

他无法取得所有权

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2019-10-27 10:42

1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
2、《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定，农村的住宅不得向城市居民出售。
3、国务院2004年12月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强农村宅基地管理、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
4、因此，法律法规明确禁止城镇户口在农村拥有宅基地，如果是以你的名义申请宅基地，房屋所有权属你所有，你叔叔无所有权。
5、你叔叔出资修建房屋，你们达成协议，同意其居住养老，子女亦有居住权，合法有效。
6、如果你没有能力修建宅基地房屋，可以考虑由其出资修建房屋，所有权归你，你叔叔及子女享有居住权。
7、如果你不同意你叔叔的意见，可以拒绝你叔叔出资的要求。这个是双方协商同意的过程，最好不要为感情所困惑。