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本人通过中介买了一套二手房,签合同的时候,房主本人没有到场,他姐姐代签的
山东-青岛 10-29 21:02 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 本人通过中介买了一套二手房,签合同的时候,房主本人没有到场,他姐姐代签的,没有提供委托书,交了五万定金,当时房子有银行抵押,没有告知我,事后我才知道,而且也没有提供银行同意买卖的证明,合同中没有约定首付款日期,解押日期,也没有提及到房子抵押的事,而且房子对外出租,也没有提供租客自愿放弃购买该房子优先权的证明,房子有漏水,后来网签了,房价为975000,按百分三十付首付,后来房主给我要三十万,说资金监管(房价975000,按百分三十,是292500,减去定金50000,我只需要付242500,对方给我要三十万,我没有同意),我催促房主解押,他没有去解押,我的意思是要么房主去解押,要么退还我的定金,就这样拖着,后来房主把房子卖了,说我违约不要房子了,定金也没退,而且中介也在中间做伪证,说我不要房子了,是我违约了。房主也没有跟我解除二手房合同及网签合同,我可以主张房主的违约责任吗
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- [山东-青岛]
- 王洪运律师 VIP
- 电话:15865599019
- 68196积分
回复时间: 2019-10-29 21:10
可以主张违约金,或双倍定金。
追问:
关键现在中介跟房主一伙,说我违约不要房子了
回答:
谁违约需要法官作出判断。不是谁说违约就违约的事。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2084383积分
回复时间: 2019-10-29 21:25
可以主张违约金
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2019-10-29 21:42
有抵押登记并不需要银行同意买卖,只要在过户前结清即可;既然你们选择资金监管的,就按照合同价格的30%缴纳首付即可;房东在法定或约定解除合同前自行出售的,你可追究其违约责任
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2019-10-30 12:44
一般情况下合同方违约没收定金。
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