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签了购房合同后不想要房子，赔付事宜

上海 03-12 22:41 悬赏 0 发布者:cnqzxy…… 给我留言回答:(10)

我看中了一套二手房，当天看完房后就付了定金一万元，同时当天就签了购房合同。第二天冷静下来发现该房并不理想，第三天我早上就通知了中介表达了退房的意向。中介表示要按合同签署的违约金赔付（总房价的20%）。我还没有付首付款，请问是否要按此合同的条约赔付？定金是否能拿回来

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[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99447积分

回复时间： 2013-03-13 01:40

与对方协商处理，定金可能要不回来了。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4564279积分

回复时间： 2013-03-13 09:30

买方违约的，卖方有权不退定金

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-12 22:44

定金未超过房价20%是合法的，该定金不予返还

追问：

我现在不想要定金了，表示我对卖家歉意。但问题是中介表示我逾期未缴纳首付款，要按合同约定日1%赔付违约金，到规定期限未交款，解除房屋合同，按总房价20%赔偿给卖家。否则卖家要打官司，请问他们这样做合理吗？我该如何处理？

回答：

违约金条款和定金罚则只能择一适用

追问：

请问合同中还提到自签订合同之日起要交付中介费，我要向中介缴纳中介费吗？谢谢！

回答：

中介费需要支付

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-12 23:07

给付定金方违约，收取方可以没有定金。收取方违约，应当双倍返还定金。

追问：

回答：

仅签订居间协议，无需支付违约金。

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-03-12 23:20

你违约，定金不予返还。

违约金未超过交易总金额30%，法律是许可的。

追问：

回答：

上面已经回复。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-13 06:08

按合同约定办理

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-03-13 07:02

你好，你个人原因违约的，难以要回定金。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2013-03-13 09:04

定金你是肯定无法要回了。按照合同法的规定，如果签署了合同，合同即生效，需要按照合同条款履行，但是20%的违约金在未给对方造成违约损失的情况下过高，可以要求调低，判决的原则为参照实际损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 09:30

定金不能拿回来，赔偿20%到完全不必，法院一般回根据对方损失，适当考虑；

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-03-13 11:07

定金被没收即可。

追问：

李律师：您好！但问题是中介表示我逾期未缴纳首付款，要按合同约定日1%赔付违约金，到规定期限未交款，自动解除房屋合同，按总房价20%赔偿给卖家。中介说卖家要打官司，合同一签订就有法律效力，完全按合同签订条款执行。请问我该如何处理？

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