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底商出租期间纠纷
天津－塘沽区 03-12 23:17 悬赏 0 发布者:yumaom…… 给我留言 回答:(9) 我的底商出租，一部分出租给另一人，明确规定不允许转租，现在我认为有一部分已经转租，我可以不可以收回我的房屋？并不负担违约责任？
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1193951积分
回复时间： 2013-03-12 23:19
有证据的，可以要求解除合同。
追问：
我合同上写的违约责任是年租金的100%加上装修等其他费用，如果我违约，就是不租给他了！这样的约定合法吗？
回答：
违约金约定过高。
追问：
那多少是合理的？现在我只是认为他转租但他跟我原来说过转过来的现在是说代理经营！证据要怎么搜集？
回答：
一般的，应当有书面证据。
- [广东-东莞]
- 谭海波律师 VIP
- 电话：13929419720
- 385861积分
回复时间： 2013-03-12 23:21
具体依照你合同的约定处理
- [广西-玉林]
- 李东军律师 VIP
- 电话：13877530687 QQ361210282
- 99386积分
回复时间： 2013-03-13 01:35
按约定处理。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278283积分
回复时间： 2013-03-13 08:02
可以要求解除合同
- [陕西-西安]
- 屈增辉律师
- 37736积分
回复时间： 2013-03-12 23:20
具体依照你合同的约定处理
追问：
我合同上写的违约责任是年租金的100%加上装修等其他费用，这样的约定合法吗？
回答：
过高了一点，不过问题不大，你可以依照合同向对方主张
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-03-13 06:37
你好，如果承租人私自转租，你可以要求收回房屋，不需要承担违约责任。
- [天津-滨海新区]
- 杨立宝律师
- 70958积分
回复时间： 2013-03-13 08:47
可以，属于对方违约，可以要求解除合同，
- [天津-滨海新区]
- 崔建东律师
- 10882积分
回复时间： 2013-03-13 09:28
如果承租方未经出租方同意转租，出租方有权解除合同，收回房屋。
我的补充： 2013-03-13 09:30
如果你有损失，违约金可调整到相当于损失的程度，也可要求赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 11:30
未经你同意私自转租你可以解除租赁合同收回房屋
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