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上海售后公房有产证，可以买吗？
上海－宝山区 03-13 09:31 悬赏 0 发布者:zlx105 给我留言 回答:(9) 律师您好！我是外地的，在上海看中一套83年的售后公房，单位里面分给职工的房子，后来买下产权的，最近要签合同，但是我看到同样的房子的房产证上土地使用的是划拨，并且上面没有使用年限，1.请问这样的房子如果买下来，以后换房子，可以在交易吗？2.这个房子如果将来拆迁的话，是不是被国家无偿收回啊，但是中介讲划拨与出让没有任何区别，问别人都不知道，所以很纠结，所以请帮忙解答一下，谢谢。我现在合同还没有签。谢谢你的帮忙！
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104889积分
回复时间： 2013-03-13 11:17
可以交易。但是要考虑好这个房产当中有没有其他没写名字的所有权人，避免矛盾
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 09:33
应该是可以交易的。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2013-03-13 09:33
如果是划拨的土地，很有可能无法进行产权过户，请注意。
追问：
您好时律师，因为这个房子的产权是的，我看到他的房产证上面附加条件：“五年后可以上市交易”也是可以交易的，1.但是我就担心，这个房子如果买下来，以后想换房子，不能卖出去，2.如果将来拆迁这个房子没有补偿，我对上海这些都不了解，因为我们江苏那边买房子还有土地使用证和房产证，是2个证，这边就1个证。
回答：
上海的房产证和土地证是合一的，划拨的土地有些是不能过户的。虽然在产证上注明是可以交易的，但是实际过户的时候是不能过户的，建议具体咨询房产交易中心。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 09:34
可以交易的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 09:34
1、只要有产权证就可以买卖
2、拆迁时划拨的没有土地补偿、
2、拆迁时划拨的没有土地补偿、
追问：
你好郭律师，您的意思划拨话土地没有赔偿，但这房子如果买下来还是有赔偿的对吗？因为我不知道上海是不是跟北京的政策一样，还有如果我买下来，以后再卖出的话，会不会要交土地出让金啊。谢谢您！
回答：
1、是的！
2、那这个你要咨询当地房管局！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-13 10:08
可以交易。不会的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-13 10:36
1、交易是可以的；
2、拆迁补偿，土地是划拨的话不一定有补偿，但房子是有补偿的。
为慎重起见，你可以就此向房地产交易中心核实。
2、拆迁补偿，土地是划拨的话不一定有补偿，但房子是有补偿的。
为慎重起见，你可以就此向房地产交易中心核实。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-03-13 11:38
有产权证就可以买卖。拆迁时划拨的，可能没有土地补偿。
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 6004积分
回复时间： 2013-03-13 12:47
详细咨询一下房地产交易中心较为稳妥。
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