尊敬的领导您好！我们是河南省信阳市东双河镇居民，我们镇上原来有一块规划征收的土地

尊敬的领导您好！我们是河南省信阳市东双河镇居民，我们镇上原来有一块规划征收的土地，说是盖商品房，2012-2013年开始被信阳金德房地产开发有限公司以《金安华苑》项目小区未批先建并对外发售，并对外宣传宣称70年大产权房，吸引周边百姓购买，并已售出230多套，且已陆续入住，占已建好的差不多90%，当时的合同也说大产权，并约定两年后办房产证，但至今无法办证，网上查询才知道开发商连五证都没有就建房卖房，而且土地2016年底至2017年初才进行招拍挂，出让金+其他费用2200万多，在金德房地产开发有限公司拍得后，仅付了400多万的出让金，2018年国土局以金德房地产开发有限公司未交齐出让金余款，并多次催缴都未补齐的情况下，国土局把该块国有土地收回并解除和金德房地产开发有限公司的出让合同。同年金德房地产开发有限公司也被吊销房地产开发资质，资金链也早就断裂。除去已卖出去的12栋共200多户外，有一栋住宅和一栋门面未完工，导致该小区烂尾。同时在未公开向购房者说明情况下，该公司人员自己以物业管理为名管理并收取大家物业费，各项公摊费用，水费，并把宽带承包给个人，不让其他宽带进入，导致大家蒙在鼓里对收的费用支出也没有明细。因为当时开发商未接通自来水，就自己打了水井，取井水供大家使用，收取4元一吨的水费。近几年开发商冒充的物业，变本加厉动不动就以停水停电威胁大家交物业费，且物业管理也搞的一塌糊涂，引发大家不满，由于一直没有建立业主群，住的也都是附近农民，缺乏法律意识也拿他没办法，就在19年10月28日开发商又以换水表的名义未通知大家业主，就开始把原来的后付费水表换成预付费IC卡水表，并以停水不给充卡威胁业主交物业费。于是组建业主群，并在私自换水表的同时拨打110来处理，民警制止劝告都不听，无奈10月30日早上我们拨打12345市民热线反馈此事，接线员转到浉河区政府，又转回我们镇政府信访办，我们组织部分在家的业主在信访办协调，两次协调下，房地产老板孙晓世终于露面协商，多次协商及政府领导和业主强烈要求下，才同意保证生活用水不受影响，已换水表的给充值水卡，未换水表的暂时不换了，宽带可以进入小区了 ，物业费不与其他费用捆绑，并给三天时间给他们改善物业管理，但这几天还是在继续捆绑物业费和水费忽悠大家，只给充3吨水给用。现在我们业主就想知道：1何时能办下来房产证？2,真办不下来房产证要我们这些购房者怎么办？3,接入正规自来水，不需要开发商管我们的用水，用水费用向自来水公司交。4，小区已经烂尾的情况下，各方面都不完善，由政府代替开发商接管部分，购房者业委会物业自治。5追究开发商的违法行为，挽回我们的损失。请问律师朋友，该如何起诉开发商？