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提前退租违约咨询

北京－昌平区 03-13 14:15 悬赏 15 发布者:diuwqd…… 给我留言回答:(12)

您好，我是签了一年的合同，一次性交了一年的房租还有一个月押金，住了半年剩下半年想退租，也于一个月前提前通知房东。合同中没有明确违约金额，请问这种情况下我需要支付多少违约金，剩下的半年房租和押金我能够拿回多少？谢谢

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-03-13 14:52

根据合同约定退还

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 14:22

按照惯例应支付一个月租金的违约金。

追问：

合同中写的是如有违约根据合同法处理，请问有明确规定的违约的额定范围吗？谢谢您的回复

回答：

没有具体的法律规定，我已明确答复是按照惯例，合同中约定的押金，其作用包括解决双方违约问题的。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-03-13 14:23

只需付那一个月押金即可

[河南-郑州]
王龙天律师
8533积分

回复时间： 2013-03-13 14:24

协商解决即可。没有法定的标准

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 14:27

协商解决。

追问：

合同中写的是如有违约根据合同法处理，请问有明确规定的违约的额定范围吗？如果房主要求超过两个月的租金是否合理。谢谢您的回复

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-03-13 14:29

如果是你个人原因退租，你构成违约，应赔偿给对方造成的损失。

追问：

合同中写的是如有违约根据合同法处理，请问有明确规定的违约的额定范围吗？如果房主要求超过两个月的租金是否合理。谢谢您的回复

回答：

法律对数额没有具体规定，仅规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-03-13 14:33

你好，有合同的按照合同的约定解决，没有约定金额的支付给对方造成的直接经济损失为限，建议协商，协商不成可通过诉讼解决，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

合同中写的是如有违约根据合同法处理，请问有明确规定的违约的额定范围吗？如果房主要求超过两个月的租金是否合理。谢谢您的回复

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-03-13 15:01

依法你i要解除合同需要经过合同对方就是房东同意否则依法你解除不了合同你的目的也无法实现

所以你的办法就是只有去找房东协商协调解除并退回租金还不能强硬因为决定权在房东

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 15:16

根据合同约定退还。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 16:55

您好！合同要看合同是如何约定的，如果对方违约是需要承担违约责任的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 17:10

你恐怕需要起诉要回了，看看房东是不是靠谱的人吧。建议找你律师审查合同。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-03-13 22:40

协商解决。

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