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北京农村宅基地问题:第一，宅基地房本持有人去世后，房本依然是保持死者姓名

北京－顺义区 11-06 00:35 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(13)

北京农村宅基地问题:第一，宅基地房本持有人去世后，房本依然是保持死者姓名，他生前有七个子女(均成年人)，他们是否有必要去更换屋主姓名？去哪里申报？
第二，七位子女中只有一个人，简称为A的户口在这个宅基地地址内，其他子女户口都不在这个房屋里，那么A这个孩子是否比其他子女更有优先权获得房本，还是不受影响，七个孩子平分？
第三，老人还活着时，十年前A花钱把房子重盖翻新装修，费用全部由A全额出，其他子女都没有出钱，那么其他子女是否依然有此间宅基地的免费使用权？例如免费居住等等。如果宅基地出租或其他盈利活动，所得利润是否七位子女平分？还是只有A分大头，因为房屋翻新重盖装修都是他个人出钱。谢谢！

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回复时间： 2019-11-06 09:32

您好，继承纠纷协商不成诉讼解决：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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回复时间： 2019-11-06 10:03

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回复时间： 2019-11-06 10:06

您好！（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。