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二手房交易问题

甘肃－武威 03-15 12:58 悬赏 0 发布者:碧血枫给我留言回答:(8)

买卖房屋属于单位集资建房，买卖双方在同一个单位工作，买卖双方于200，5年签订买卖合同，单位出面为第三方鉴证人，卖方的妻子在2009年去世，卖方现已再婚，如果现在办理过户，需要如何办理？需提供啥材料？是否要去公正？望律师能给予解答！

问题补充：

如果现在卖方反悔，卖方子女不放弃继承她死去母亲的那一部分房产权力，那么2005年签订的房屋买卖合同还是否又效？如果起诉，此合同能否作为法律依据，是否具有法律效力呢？

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全部答案

[甘肃-兰州]
巴志涛律师 VIP
电话：13919493354
27643积分

回复时间： 2013-03-15 13:00

你好，办理过户的手续，建议你咨询房屋交易中心。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091725积分

回复时间： 2013-03-15 13:01

办理过户的手续，建议你咨询房屋交易中心。

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2013-03-15 13:04

你好，最好到当地的房管局咨询一下。需要继承人配合过户的，不配合可以起诉的。

我的补充： 2013-03-15 14:19

你好，合同只要符合法律规定的内容和形式就是有效的，他们不配合你可以起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 13:08

先办理继承公证，然后到房屋管理部门办理过户。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-03-15 14:43

如果产权已经完全买断，可以直接过户。如果房管局或其他人不协助过户，可以通过诉讼解决。

[甘肃-兰州]
高付华律师
56293积分

回复时间： 2013-03-15 15:05

你好，合同有效。像你这种情况有两种诉讼思路可以解决，第一种办法是直接向法院起诉，要求对方协助办理过户手续，但这种办法的弊端是判决生效后如果对方不自觉履行你还要向法院申请强制执行，但很难执行，这种办法向法院交纳的诉讼费也特别高；第二种办法是直接向法院起诉要求确认房子归你所有，通过法院确权以后就可以直接到房管局过户了，就不需要对方协助办理过户手续了，即便不过户有法院的这份确权判决书，根据《物权法》第28条的规定，也可以作为权利凭证，这种思路向法院只缴纳100元的诉讼费。这方面的案子我办过多起，有时间可以来我办公室查看，建议你采用第二种诉讼思路。建筑房地产案件涉及的内容复杂，知识点多，需要调查的证据也很多，如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理，所有工作都由律师去做就可以了，那样会更好地维护你的利益。如果你自己亲自起诉，建议你委托律师代写诉状并给你详细咨询整个案件的办案流程以及注意的问题，免得你走弯路，浪费时间和金钱。具体可来电详询