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五年前买的房子和土地没过户。现在户主反悔怎么办？

湖北 03-16 06:11 悬赏 0 发布者:妙缘施诚给我留言回答:(7)

我们的房子和土地买了五年了，一直没过户，当初卖方的证是他姐夫的名字，现在我要求过户时，他姐姐家不同意卖了，他弟弟也承认承担经济责任，我应该怎么办？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2013-03-16 09:08

未经房主授权的，追究他弟弟的责任

追问：

谢谢您，如果打官司的话有胜的机率么？追究他弟弟责任的话是不是也只能起诉为欺诈，如果和解赔偿经济的话怎样定了，当时是十一万六千五百元，有三亩山已过户到我名下，那是三年前村里有集体办时给我顺便办的。

回答：

违约责任，有约定按约定，无约定的，赔偿损失

追问：

那现在只能是合解的话才能把损失降最低么？我能给你打电话吗？

回答：

协商解决，协商不成，直接起诉。
各地情况不一，最终如何处理，可联系当地专业律师帮助。

[湖北-武汉]
易明律师 VIP
电话：13886168577
14408积分

回复时间： 2013-03-16 09:27

可以到法院起诉，要求配合过户

追问：

证上面的人现在坚决不卖了，他说他没有下委托书给他弟弟，所以合同不生效，他弟弟愿意给我们赔尝经济损失，当时是十一万六千五百元，有三亩山已过户到我名下，那是三年前村里有集体办时给我顺便办的。谢谢您！

[河北-邯郸]
李水全律师
47171积分

回复时间： 2013-03-16 06:44

承担违约责任。

追问：

当时交易时只有他弟弟一人，这算欺诈吗？

回答：

不是欺诈。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-03-16 06:52

你好，可以到法院起诉，要求配合过户。

追问：

证名字的当事人和他老婆现在坚决要回土地和房子。当时交易时卖方只有他弟弟一人签字。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2013-03-16 08:28

可以聘请律师起诉过户

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-16 10:46

可以依据合同起诉对方履行义务

追问：

可是他姐姐说他们没有签字不生效，起诉的话是不是起诉直接和我们交易的人呢？如果他姐姐说他没卖，那我是否起诉交易的人是欺诈行为了？

回答：

这个说法是不是成立不一定

追问：

谢谢您，直接交易人没给他姐姐分过钱，卖方的姐姐不卖，鉴于他姐姐没签字，所以我们心里没底。直接交易人也承认交易的事实。

回答：

可以起诉处理

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-17 09:37

合同可能无效，你们可以主张赔偿损失

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