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我是房主，租房子给租户三年了，今天楼下来找我说下水道漏水了，这个楼是新楼

黑龙江－哈尔滨 12-01 11:37 悬赏 0 发布者:夢圓回答:(6)

我是房主，租房子给租户三年了，今天楼下来找我说下水道漏水了，这个楼是新楼，下水道用就漏水，不用就不漏水责任归谁

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2019-12-01 11:58

你好，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
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回复时间： 2019-12-01 11:59

你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-12-01 12:53

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理

[湖南-长沙]
何江律师 VIP
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回复时间： 2019-12-03 16:57

根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
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回复时间： 2019-12-01 13:42

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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