新买的楼盘北阳台和书房连着，本来是2+1房，改完就变完整3房，这样涉嫌“违规偷面积吗？”

销售明确告知，交一千元与第三方公司签改造合同，待拿房时就是完整的3房，我问道：为何样板间不直接做成完整的3房，还有麻烦一档子，销售说不可以，这样做是为业主省钱，等后期验房后统一改就是完整的3房了。

销售自信满满的说，中海是央企，北阳台是完全可以改的，因为2018年之前拿地的楼盘都是可以改造的，2018年之后拿地的楼盘北阳台改造算是“偷面积”请问是这样吗？政府有这各规定文件么？

还有样板间做的是2+1房和正常拿房后砸非承重墙改的的三房，开发商是不是存在偷面积行为？算违规的可以举报投诉吧？还是说不违法，央企中海是特例？

还有开发商引导买房人做假离婚、流水不够找担保公司花钱做是不是都是不合法的？

感谢老师给予回复，在线等。